Vente maison 865 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sanary-sur-Mer (83110)

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5 581 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central)

Agence Papazian Sanary

99 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ ! Située dans le quartier résidentiel et pavillonnaire de La Morvenède, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée. Elle est notamment positionnée à cinq minutes de marche de la plage de La Gorguette. Cet emplacement stratégique offre également l'avantage d'être à égale distance du centre-ville de Sanary, et du port de Bandol.
Cette villa représente une opportunité d'acquisition particulièrement intéressante, notamment en tant que résidence principale. Elle offre un potentiel d'évolution exceptionnel, incluant des options telles que l'agrandissement, la division en deux logements distincts, le détachement d'une parcelle de terrain, ou même une reconstruction complète. Actuellement configurée en deux appartements, la partie supérieure est un logement de type 3 d'une superficie habitable de 90 m², avec la possibilité d'une conversion en quatre pièces. Il bénéficie d'une terrasse de 15 m² ainsi que d'une véranda de 19 m², offrant une vue imprenable sur la mer, englobant la Baie de Bandol et l'Île de Bendor. Un escalier intérieur relie la partie supérieure de la villa au rez-de-jardin.
Le niveau inférieur de la propriété offre une flexibilité d'aménagement remarquable. Il est agencé en trois pièces totalisant 46 m² habitables, incluant deux chambres. Un garage-atelier de 45 m² complète cet espace. Cet aménagement peut être reconfiguré de plusieurs manières, notamment : un grand atelier ou un garage double avec un appartement indépendant ou par exemple deux unités d'habitation distinctes d'environ 45 m² chacune. L'ensemble est édifié sur un terrain de 1 510 m² et comprend également un garage annexe.
Libérez le potentiel de cette propriété ! Quel que soit le projet qui vous anime (agrandissement, division, reconstruction), nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans sa réalisation.
Référence agence : 37637

Publiée le 21/10/2025 - Réf. agence : C4UF-EKD-T4M - Réf Superimmo : ANVXZPQYX

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Caractérisques

Prix de vente : 865 000 €	Prix au m² : 5 581 € / m²
Taxe foncière : 2 585 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 509 m²
1 niveau	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (central)
Climatisation	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 050 € / an

Maximum : 2 820 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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