Vente maison 599 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sallanches (74700)

74700 - SALLANCHES - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON D'ARTISAN 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 155.0 M²- IDEALE EN FAMILLE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Valérie Castruccio vous proposent cette maison individuelle achevé en 2018, encore sous garantie décennale.
Si votre rêve est d'emmener vos enfants à l'école et rejoindre les lacs des Ilettes à pieds, vous êtes devant la maison parfaite.
Ses 155 m² accueillent 3 chambres (+1 pièce dédiée à recevoir, avec douche et lavabo), un espace de vie lumineux avec sa grande cuisine et son piano de cuisson. Construction en béton et pompe à chaleur assurent une économie d'énergie et un confort de vie maximum.
La pièce de vie de plus de 41 m2 lumineuse, avec vue Mont Blanc, s'ouvre sur la terrasse en L de 70 m2 avec 2 stores bannes pour se protéger du soleil, et le jardin au Sud Ouest de plus de 500 m2, avec une vue dégagée sur les massifs environnant. Piscine semi-enterrée pour la sécurité des enfants, coin potager, le bonheur est aussi à l'extérieur.
A l'étage, ses 3 chambres mesurant entre 10 et 15 m² vous assurent le confort pour votre famille. Salle de bain balnéo avec douche et baignoire, 2 vasques et 1 WC.
Le garage comprend un espace atelier.
Elle offre :
- Une entrée spacieuse avec grand rangement, desservant 1 pièce invités avec lavabo et douche, l'accès au garage et à son atelier.
- l'escalier mène au niveau supérieur qui accueille :
- Un WC séparé avec lave mains
- Un espace buanderie
- La pièce de vie triple exposition, lumineuse et accueillante, qui ouvre sur le jardin.
A l'étage :
- Une salle de bain lumineuse et moderne avec douche à l'italienne à jets et baignoire balnéo, meuble double vasque et 1 WC.
- Une première chambre orientée Nord Est, en soupente
- Une seconde chambre, également en soupente orienté Sud Ouest
- Une troisième chambre (la plus grande) avec une superbe hauteur sous plafond
Chauffage au sol et eau chaude sanitaire (chauffe-eau thermodynamique) assurés par pompe à chaleur.
Volets roulants électriques,
2 Places de parking extérieures.
Idéale et pensée pour la famille, sans aucun travaux, juste votre déco, venez la visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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VALÉRIE CASTRUCCIO - EFFICITY

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