Vente maison 859 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Raphaël (83700)

RARE: cadre exceptionnel dans la nature à 1 minute de la mer.
Votre agence 1+1 IMMO vous présente en exclusivité, dans un cadre exceptionnel, au sein d'un véritable havre de paix en pleine nature, tout en étant à proximité immédiate de la mer, et des commerces (centre Leclerc et CRAPA à 5 minutes), une magnifique villa avec un F2 indépendant.
Nichée dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, face à la nature cette propriété offre de très beaux volumes et bénéficie d'une très belle luminosité.
Elle se compose:
Au rez-de-chaussée: d'une entrée avec un WC indépendant, d'une très grande buanderie avec mezzanine pour des rangements optimales, d'une suite parentale avec salle d'eau, d'un cuisine ouverte sur un vaste double séjour avec coin bureau et une très belle cheminée.
Au premier étage: une chambre lumineuse avec une terrasse tropèzienne face à la nature, une salle de bain, un WC indépendant et une seconde pièce à usage de chambre de bureaux ou dressing.
En rez-de-jardin vous trouverez un magnifique F2 indépendant refait à neuf avec une cuisine ouverte sur séjour, une salle d'eau avec WC, et une chambre.
L'appartement dispose de sa propre terrasse privatif et d'un accès indépendant avec un portillon.
Les plus de 1+1 IMMO :
La localisation est très recherchée avec un beau terrain face à la nature, sans aucun vis à vis, tout en vous offrant la possibilité d'aller à pieds à la mer,
Le séjour est très lumineux et dispose d'une belle terrasse avec stores électriques
Une grande piscine totalement close, avec de nombreux espaces extérieurs pour se détendre et un jardin très bien entretenu avec arbres fruitiers,
Nombreuses annexes: cave, garage, local technique immense, et une seconde pièce de rangements sous le garage
Aucun travaux à prévoir, prestations modernes, maison entièrement climatisée.
Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !
Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires :
Marie-Emilie LEMAIRE : 06.87.04.15.03
Agence 1+1 IMMO
Diplômée notaire et ancienne consultante officielle de l'émission PROPRIO À TOUT PRIX sur M6.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2655.00 € et 3593.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 1+1 IMMO : Directrice - Marie-Emilie LEMAIRE
Carte T CPI83032020000044340

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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