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Vente maison 349 000 €
155 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Jean-de-Niost (01800)
155 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Jean-de-Niost (01800)
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- 2 252 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Mélanie Baglione vous propose: EN EXCLUSIVITÉ / SAINT-JEAN-DE-NIOST/ SECTEUR CALME/ MAISON FAMILIALE 155 m² AVEC DOUBLE HABITATION / UNE HABITALE TYPE T4 DE 89 m² & UN STUDIO TYPE T2 DE 67 m² / IDÉALE POUR FAMILLE OU INVESTISSEUR / NON MITOYENNE / TERRAIN 806 m²/ PISCINE HORS-SOL / GARAGE & CABANE
Découvrez cette maison familiale pleine de charme, située au cOEur de Saint-Jean-de-Niost. Alliant sérénité et praticité, elle se trouve à 5 minutes de l'autoroute, 10 minutes de la gare de Meximieux pour rejoindre Lyon, et à proximité des écoles et commerces. Un lieu de vie idéal pour allier calme, confort et accessibilité.
Deux niveaux, deux espaces de vie : une maison pensée pour la famille et l'indépendance, idéale pour accueillir vos projets de vie !
Avec une surface totale de 155 m² habitables, cette maison, en grande partie rénovée, se compose d’un espace principal de 89 m² à l’étage et d’un logement indépendant de 67 m² au rez-de-chaussée. Un aménagement idéal pour accueillir une famille avec des besoins variés : espace pour adolescent, parent proche, un projet locatif type Airbnb ou même une activité professionnelle à domicile.
À l’étage (89 m²), profitez d’un espace principal lumineux et fonctionnel :
- Une grande pièce de vie avec une cheminée centrale, idéale pour des soirées conviviales.
- Une cuisine équipée et moderne, parfaite pour préparer des repas en famille.
- Trois chambres spacieuses pour accueillir petits et grands.
- Une salle de bain avec baignoire, propice à la détente.
Au rez-de-chaussée (67 m²), un second logement indépendant vous attend :
- Un salon cosy et une cuisine aménagée.
- Une chambre confortable.
- Une salle d’eau moderne et un accès direct à un jardin privatif.
- Une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de seconde chambre.
- Une buanderie pratique.
- Une terrasse privative pour plus de tranquillité.
Le tout est complété par un garage spacieux, offrant un espace de rangement optimal.
Le terrain de 806 m², entièrement clos et orienté Est/Ouest, est baigné de lumière tout au long de la journée. Avec sa piscine hors-sol de 38 m³ et son bassin décoratif, il invite à la détente. Vous avez également la possibilité de construire une piscine enterrée pour personnaliser cet espace selon vos envies.
Confort moderne et éco-responsabilité :
Cette maison associe confort et économies d’énergie grâce à des travaux récents et des équipements modernes :
- Isolation extérieure pour un meilleur confort thermique (2021).
- Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants électriques (2020).
- Chauffage électrique et cheminée pour conjuguer performance et ambiance chaleureuse.
- Panneaux solaires pour des factures énergétiques réduites (dernière rentabilité 789 €).
Avec un excellent DPE classé C, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre à la fois confortable et économe en énergie.
Mon avis ?
Avec ses espaces optimisés et son environnement agréable, cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort et de praticité. À découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/01/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 1650881 - Réf Superimmo : ANVXXKVU4
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Prix de vente : 349 000 €  | Prix au m² : 2 252 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 155 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 806 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1981 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 8 m² | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 530 € / an
Maximum :
2 120 € / an
Diagnostics réalisés le 11/06/2024.
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Siren : 891720807 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002
06 46 76 85 67
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