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Vente maison 450 000 €
155 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Jean-d'Illac (33127)
155 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Jean-d'Illac (33127)
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- 2 903 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au fond d'une impasse, à proximité des écoles et commerces du Centre de St Jean d'Illac, dans un environnement verdoyant, cette maison familiale de 155 m² habitables offre de beaux volumes et possibilités d'aménagement.
L'entrée principale dispose d'un WC indépendant et conduit vers un salon avec cheminée de 28 m², ouvert sur un séjour de 21 m².
Ces deux pièces s'ouvrent sur deux terrasses en bois exotique donnant sur le jardin, propices à la détente et aux repas en extérieur.
La cuisine ouverte de 9 m2, communique directement avec la pièce de vie.
Le rez-de-chaussée comprend trois chambres :
• Une première avec dressing,
• Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Depuis la cuisine, une porte mène à la seconde entrée de la maison, pouvant servir de cellier ou buanderie.
Cet espace dessert la troisième chambre avec mezzanine, pouvant accueillir un couchage supplémentaire ou un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Une configuration idéale pour un adolescent, un parent, un espace d'accueil ou une activité professionnelle à domicile.
Au-dessus du salon-séjour, une mezzanine d'environ 20 m² surplombe la pièce de vie.
Cet espace peut être aménagé selon vos envies : salle de jeux, bureau, bibliothèque ou chambre d'appoint.
Le terrain sur lequel une piscine peut être implantée est entièrement clos, arboré et offre un cadre intime et sans vis-à-vis.
Vous y trouverez :
• Deux terrasses en bois exotique,
• Un carport pour stationner un véhicule ou entreposer du bois,
• Un garage indépendant de 19 m² avec coin barbecue,
• Une serre de 6 m²,
• Un puit
• Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un beau potentiel d'évolution
La ville de Saint-Jean-d'Illac est un emplacement recherché entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, parfait pour allier vie de famille et tranquillité.
Une maison spacieuse, fonctionnelle et pleine de potentiel.
1ère photo non contractuelle
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 595120 )
Publiée le 20/10/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : 830037839634 - Réf Superimmo : ANVXZPMTP
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| Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 2 903 € / m² |
| Taxe foncière : 1 900 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 155 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 038 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1970 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 28 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 250 € / an
Maximum :
3 100 € / an
Diagnostics réalisés le 10/09/2025.
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