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Vente maison 483 000 €
155 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Augustin (17570)

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  • 3 116 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (convecteurs)
  • Piscine
Jeanne Marie DUMAS - eXp France

Jeanne Marie DUMAS - eXp France

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Description

Charme et confort moderne, sans entretien extérieur, pour cette maison rénovée avec piscine.
Située à proximité de la forêt, à 5 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer par les pistes cyclables, et à 5 minutes du Golf de Royan, découvrez cette superbe maison rénovée avec élégance, offrant 155 m² habitables et de beaux espaces à vivre.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de près de 70 m², ouverte sur une terrasse ensoleillée exposée plein sud et sa piscine chauffée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine moderne, parfaitement équipée avec îlot central, allie confort et convivialité. Côté nuit, trois grandes chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, sauront vous séduire. Une salle de bain avec douche et baignoire, deux toilettes indépendants, une buanderie fonctionnelle, et un grand garage isolé complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, les combles partiellement aménageables laissent entrevoir un beau potentiel supplémentaire.
À l'extérieur, laissez-vous charmer par le patio paysagé, ne nécessitant aucun entretien, entièrement clos de murs, et profitez d'une piscine au sel (5x3), chauffée et sécurisée par volet. Le tout agrémenté d'un stationnement privatif devant la maison.
Une maison clé en main, alliant volumes généreux et espaces extérieurs intimistes, idéalement situé au sein du village de Saint-Augustin-sur-Mer, à 5 kms des plages de Saint Palais sur mer par pistes cyclables traversant la Foret de La Coubre, proche de la Cote Sauvage, des Golfs de Royan et La Palmyre, au sein d'un village en pleine expansion bénéficiant d'un Pole médical important (Médecins, Infirmiers, Kinésithérapeutes, Dentistes, Orthoptiste, Orthophoniste, Ostéopathe...)
À visiter sans tarder !
Nous restons à votre disposition pour tous renseignements complémentaires 7j/7. 460,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jeanne Marie DUMAS - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 750 965 865

Publiée le 08/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 86273865 - Réf Superimmo : ANVXZMN6Q
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Caractérisques
Prix de vente : 483 000 €Prix au m² : 3 116 € / m²
Taxe foncière : 1 824 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 460 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 4 pièces - 3 chambres1 niveau
PiscineOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
GarageAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (convecteurs)1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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Siren : 890710700
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