Vente maison 199 900 €

155,45 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Agoulin (63260)

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1 286 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 23 m²

Neowi Riom

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Description

*** VENDU ***
SAINT-AGOULIN (PROCHE AIGUEPERSE/GANNAT), EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison de charme ancienne pleine de caractère au cœur du village, pénétrez dans les lieux pour découvrir une entrée donnant sur votre gauche à une cuisine indépendante équipée de 23 m2 et à un salon de la même superficie sur votre droite. L’étage supérieur offre trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire. Le denier étage dispose de deux spacieuses chambres de 25 m2 dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing et la seconde pouvant être utilisée en une pièce familiale « cocooning ». L’habitation est alimentée en climatisation réversible avec des radiateurs électriques en complément et elle a été rénovée intégralement en 2024. Le bien bénéficie d’une cour extérieure avec la possibilité de stationner un véhicule à l’entrée… Opportunité rare pour les amateurs d’authenticité et de charme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : C. Performance climatique : A. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1840 € et 2560 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David LEGER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : David LEGER, 06 01 10 84 34,

Maj le 16/09/2025 - Réf. agence : 85414675 - Réf Superimmo : ANVXXE05X

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Caractérisques

Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 1 286 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155,45 m² - 6 pièces - 5 chambres	Année de rénovation : 2023
Vue dégagée, sur cour	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Cuisine de 23 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 560 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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