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Vente maison 399 950 €
155 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Pont-Saint-Martin (44860)

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  • 2 580 €/m²
  • Cuisine de 14 m²
Nicolas GUERIN - CIMM IMMOBILIER

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Description

Maison de Charme à Pont-Saint-Martin
Découvrez cette maison spacieuse de 155 m² située à Pont-Saint-Martin au calme de son hameau sur son terrain de 3500 m², offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille. Avec ses quatre chambres dont 2 au rez-de-chaussée et ses 2 salles de bains, cette demeure promet un cadre de vie agréable, entouré de nature.
Cette maison chaleureuse et élégante offre une triple réception avec une cheminée, créant une atmosphère accueillante. Sa cuisine indépendante et ses espaces de vie sont généreux, permettant une grande liberté d’aménagement selon vos besoins et envies.
À l’extérieur, profitez du charmant jardin arboré qui entoure la maison, idéal pour des moments de détente en plein air. Un garage indépendant de 47 m² complète l’ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison pleine de potentiel dans un cadre verdoyant.
Cette maison aura besoin de votre attention et de travaux pour retrouver toute sa splendeur. Notez que l'assainissement individuel est fonctionnel mais plus aux normes.
Les plus de cette maison : une situation idéale à 15 km de Nantes, Un environnement recherché, un fort potentiel d'aménagement, un terrain bucolique.
Une visite virtuelle complète est à votre disposition sur demande ! 385,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.88%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4480€ ~ 6110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nicolas GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 883394090 - Nicolas GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 883394090 - Nicolas GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 883394090 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 05/08/2025 - maj le 07/08/2025 - Réf. agence : 5611401 - Réf Superimmo : ANVXZ8Z65
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Caractérisques
Prix de vente : 399 950 €Prix au m² : 2 580 € / m²

14 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 284 m²Vue dégagée, sur jardin
Année de construction : 1970Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 14 m²
Séjour de 40 m²Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
56 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 480 € / an
Maximum : 6 110 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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