Superimmo
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Vente maison 289 900 €
155 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Nuaillé (49340)

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  • 1 870 €/m²
  • Cuisine de 11 m²
O COEUR DE L'IMMO

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Description

NUAILLE
Ô COEUR DE L'IMMO vous propose:
Belle Maison Familiale de 155 m² sur la commune de NUAILLÉ
Vous recherchez un cadre de vie paisible et verdoyant ? Cette charmante maison de plain-pied avec mezzanine, située dans un quartier calme de Nuaillé, est faite pour vous ! Idéale pour une famille, elle allie confort, espace et fonctionnalité.
🔹 Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 155 m²
• Jardin paysager de 680 m², exposé plein sud, sans vis-à-vis
• Cuisine américaine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée insert
• 3 grandes chambres avec placards intégrés
• Salle de bain avec douche à l’italienne et double vasque
• WC séparé
• Dressing / débarras
• Grand garage double avec mezzanine
• Grande cave
• Combles aménageables
👉 Une maison fonctionnelle, lumineuse et bien agencée, à découvrir sans tarder !
📍 Localisation : Nuaillé, Maine-et-Loire (49), à proximité des commodités et des écoles.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .
.– AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMO
Prix honoraires inclus soit 3,53% et à la charge de l'acquéreur
Prix Net vendeur : 280000€
Honoraire agence : 9900€
Référence annonce :1723RB
Date de réalisation du diagnostic énergétique :02/07/2025
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 25. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980€ et 2740€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Publiée le 04/09/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 86196777 - Réf Superimmo : ANVXZE0GI
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Caractérisques
Prix de vente : 289 900 €Prix au m² : 1 870 € / m²

9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 680 m²Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagneAnnée de construction : 2002
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 11 m²Séjour de 51 m²
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 980 € / an
Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 26/07/2025.

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