Vente maison 240 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

EXCLUSIVITÉ - À 15 KMS AU SUD DE MORET SUR LOING, l'Agence LES CLEFS DU LION IMMOBILIER spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir, dans un HAMEAU DE CAMPAGNE, au CALME ABSOLU, à seulement 1H10 de PARIS CENTRE, par l'autoroute A6 ou en train par la ligne R (gare à 15Mns en voiture - ligne Directe GARE DE LYON en 50Mns). CETTE AGRÉABLE MAISON FAMILIALE édifiée sur un SOUS-SOL TOTAL en partie aménagé, l'habitation est de type 7 Pièces et offre 155M2 environ de surface au sol et est implantée sur un jardin clos et arboré de 1256M2 environ. La Maison se compose au RDC : d'une entrée, d'un ESPACE SÉJOUR - SALLE À MANGER de 39M2 habitables environ, une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, un dégagement, 2 chambres, une salle de douche à l'Italienne et WC individuels. À l'étage: un grand bureau de 30M2 au sol environ (chambre 5 possible), 2 chambres supplémentaires, une salle de douche et WC. EN REZ-DE-JARDIN, la Maison dispose d'un Appartement indépendant de type T2 soit 33M2 au sol environ, IDÉAL pour recevoir un parent à demeure, un adolescent ou une suite invités, le volume offre: un espace salon avec cuisine, une chambre et un WC (salle d'eau et deuxième chambre possibles). DEUX GARAGES, une buanderie et une cave à vins complètent le bien. VOLUMES GÉNÉREUX, PARFAIT ÉTAT D'ENTRETIEN et CADRE CHAMPÊTRE sont au rendez-vous pour cette agréable Maison Traditionnelle de bonne facture. DOUBLE VITRAGE RÉCENT et CHAUDIÉRE de 2019. Mandat de vente EXCLUSIF N0342 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 20, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

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Prix de vente : 240 000 €

Prix au m² : 1 548 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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LES CLEFS DU LION IMMOBILIER

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