Vente maison 425 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Arles (13200) - Mas-Thibert

J'ai le plaisir de vous présenter, cette belle maison d'architecte au cœur d'un environnement naturel, calme et verdoyant, qui a su préserver son authenticité.
Cette maison individuelle de plain-pied, offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de nature.
D'une surface généreuse de plus de 155 m2, elle se compose de 4 chambres de 11, 14 et 12 m2, d'un vaste séjour traversant de 34 m2 ouvert sur une grande terrasse de plus de 47 m2, avec comme seul paysage un écrin de verdure.
Continuons la visite avec une cuisine indépendante de 16m2 qui devra être équipée et emménagée pour une meilleure fonctionnalité. Une buanderie attenante de plus de 12m2 complète l'espace.
De beaux volumes pour ce grand T5 offrant de belles surfaces et un fort potentiel d'aménagement.
Le confort est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage et climatisation gainable.
Ce bien comprend également un garage de 19m2 dont une mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire, avec un accès direct au comble.
Les prestations :
* propriété entièrement clôturée
* Capacité ballon d'eau 200 l
* Adoucisseur d'eau
* Forage ainsi qu'un puit
Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de 2000 m2, ou laurier, tilleul, chêne, olivier, et arbres fruitiers ont pris place, avec comme possibilité l'aménagement d'un extérieur (piscine, potager, aire de jeux…).
La maison est saine, aucuns travaux à prévoir. Un rafraîchissement est nécessaire, pour révéler tout son potentiel.
Situé entre le Grand Rhône et le canal d'Arles, le village de Mas-Thibert fait partie du Parc Naturel Régional de la Camargue. A quelques kilomètres du village un domaine d'espaces naturels ouverts au public, les Marais du Vigueirat, riche en flore et en faune.
Mas-Thibert offre un grand nombre de commerces et services de proximité, ainsi qu'une école maternelle et primaire. Il est desservi par le réseau Cartreize entre Arles et Port-Saint-Louis-du-Rhône.
Une opportunité rare, à découvrir sans tarder.
Au 06.22.01.81.60.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 325 561 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Jeannine GRECA Entrepreneur Individuel 06 22 01 81 60 - Réf.912191

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Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 2 742 € / m²
Taxe foncière : 1 359 €

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2025.

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JEANNINE GRECA - CAPIFRANCE

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