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4

Vente maison 428 000 €
155 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Marignane (13700)

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  • 2 761 €/m²
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Description

Deux logements, un seul lieu de vie… ou deux !
Située sur un terrain de 548 m2, cette maison atypique de 155 m2 habitables vous propose une configuration rare : deux habitations totalement indépendantes. Que vous soyez investisseur, une grande famille ou porteur d’un projet de cohabitation intelligente, ce bien offre de nombreuses possibilités.
Le rez-de-chaussée, construit en 1976, abrite un appartement T4 de 103 m2. Chaleureux et lumineux, il se compose de trois grandes chambres de 12 m2, d’un spacieux salon de 30 m2, d’une cuisine indépendante de 13 m2 avec cellier, d’une salle de bains, de WC séparés, ainsi que d’un hall d’entrée, d’un dégagement, d’un balcon, d’un garage et d’un accès direct au jardin. Le chauffage est électrique, avec un cumulus de 250 L. Ce logement est déjà loué jusqu’en juillet 2026, garantissant un revenu locatif sécurisé (1100€).
À l’étage, un T2 de 52,91 m2, construit en 1991, vient compléter l’ensemble. Ce cocon niché sous les toits séduit par son charme et sa fonctionnalité. Il dispose d’un grand séjour de 32 m2 avec cuisine ouverte, d’une chambre confortable sous combles, d’une salle de bains avec WC et d’une terrasse privative de 20 m2, parfaite pour profiter des beaux jours.
Ce bien représente une double opportunité : vivre dans un des logements tout en louant l’autre, ou réunir les deux pour ne former qu’une grande maison familiale. À la fois au calme, entourée de verdure, et offrant un vrai potentiel d’évolution, cette maison est un véritable coup de cœur pour les esprits malins.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Fatima Gaidano Conseillère immobilière, Mure Immobilier, 06 66 64 02 75 Carte professionnelle CPI 13102020000045297, délivrée par la CCI Marseille Provence, valable jusqu’au 11/09/2026.

Publiée le 02/05/2025 - maj le 18/06/2025 - Réf. agence : 238 - Réf Superimmo : ANVXYFSMB
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Caractérisques
Prix de vente : 428 000 €Prix au m² : 2 761 € / m²

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155 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 548 m²Année de construction : 1975
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
293 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2020.

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