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Vente maison 595 000 €
155,78 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Locmariaquer (56740)

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  • 3 819 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIETE VIAGERE- Valeur vénale 845 000 € - Montant de la vente en Nue-propriété : 595 000 € H.A.I - Décote de 31% - Hypothèse de 11,2 ans
Maison de caractère de 1838 à 50 mètres du port, entièrement rénovée dans les années 1990.
Investissez dans un patrimoine exceptionnel avec cette maison de capitaine en pierre, située en plein coeur du village, à seulement 50 mètres du port. Cette demeure de 1838 a conservé tout son caractère d'origine avec sa cheminée et son parquet massif, répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, profitez d'une vie de plain-pied avec une entrée, un salon-séjour, une chambre avec salle de bain et WC séparé.
Au premier étage, découvrez trois belles chambres, une salle d'eau et un WC.
Le deuxième étage se transforme en un loft avec chambre, salle d'eau, coin cuisine et WC, idéal pour accueillir famille et amis.
La vue imprenable sur le port et le clocher de l'église, ainsi que la proximité de tous les commerces, ajoutent un charme indéniable à ce bien exceptionnel.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une demeure historique, rénovée avec soin pour conserver son caractère authentique tout en offrant tout le confort moderne, dans un emplacement recherché avec une vue sur la mer.
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphane DE BROUCKER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839942968

Publiée le 27/06/2025 - maj le 26/07/2025 - Réf. agence : 415513-SUBLIMON - Réf Superimmo : ANVXYWKBR
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Caractérisques
Bouquet : 595 000 €Prix au m² : 3 819 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 3,48% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155,78 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 106 m²Orientation : Sud
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte, équipée
Séjour de 30 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
320 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 980 € / an
Maximum : 4 080 € / an

Diagnostics réalisés le 22/03/2022.

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