Vente maison 395 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Libourne (33500)

Une opportunité rare, sans travaux, à découvrir sans tarder.
Située sur la commune de Saint Pardon entre Vayres et Izon, venez tomber sous le charme de cette villa récente construite en 2017 avec des matériaux de qualité.
Les espaces de vie sont lumineux, fonctionnels et parfaitement agencés.
Avec une belle hauteur sous plafond de 2,70 m, la maison offre 135 m² habitables aux volumes généreux et à l’aménagement soigné :
- Vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, avec accès direct à une grande terrasse plein sud
- Cuisine ouverte et contemporaine, entièrement équipée avec plan de travail de qualité, pensée pour allier design et convivialité
- 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative
- Nombreux rangements intégrés dans toutes les pièces, y compris l'entrée et le cellier, réalisés avec des matériaux haut de gamme
- Salle de bains indépendante, WC séparés, buanderie et cellier aménagé
- Garage de plus de 20 m2 entièrement carrelé amenant à 155m2 exploités
Des prestations haut de gamme pour un confort absolu toute l’année:
- Chauffage performant par système thermodynamique
- Climatisation réversible
- Poêle à bois Godin, pour une chaleur douce et une ambiance chaleureuse
- Système de sécurité complet
- Exposition plein sud, assurant une luminosité naturelle continue
Un cadre de vie stratégique et agréable:
- Commerces, écoles et services accessibles à pied
- Proximité des axes routiers principaux N89 pour rejoindre Bordeaux, gare de Vayres....
- Environnement paisible, idéal pour les balades ou les activités de plein air au bord de la Dordogne
- Terrain clos et piscinable de 1300m2
Ce bien réunit tous les critères d’un achat sécurisé et durable : emplacement idéal, construction récente, prestations de qualité et aucuns travaux à prévoir.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Anne-pierre Rupp, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 548 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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RUPP ANNE-PIERRE - DR HOUSE-IMMO

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