Superimmo
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Vente maison 725 000 €
155 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)

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  • 4 677 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Cyril HENRY - iad

Cyril HENRY - iad

22 avis
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Description

iad France - Cyril Henry vous propose: Secteur prisé de LA PIRONNIERE(quartier les hauts du lac)! Maison familiale aux Sables d'Olonne de 155 m² sur un terrain de 930 m² à seulement 200 m du lac de Tanchet et 800 m de sa plage!
Vous aimez le calme et la verdure alors venez découvrir ce bien RARE à la vente avec son jardin clos et arboré de grands pins.
Une grande entrée vous fait découvrir :
- Quatre belles chambres : une de 15 m² au rdc, celle-ci à accès à la première véranda puis nous avons trois autres chambres à l'étage ( 14,12 et 11 m² environ).
- Un salon/salle à manger équipé d'une cheminée avec insert et orienté plein ouest avec accès direct au jardin et à la première véranda.
- Une cuisine spacieuse aménagée/équipée accès à la seconde véranda.
- Une grande buanderie accès au garage de 30 m² équipé d'une porte motorisée.
Au rez de chaussé nous avons également une grande salle de bain et un toilette ainsi qu'à l'étage pour le confort de tous.
Ce bien est équipé d'une alarme, de volets électriques, d'une aspiration centralisée.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour la visiter !
Cyril HENRY
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 725000 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 897788709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/11/2025 - Réf. agence : 1880233 - Réf Superimmo : ANVXZSZ4T
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Caractérisques
Prix de vente : 725 000 €Prix au m² : 4 677 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 930 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1992
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
AlarmeTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
141 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 752 € / an
Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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