Vente maison 273 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Les Magnils-Reigniers (85400)

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1 761 €/m²
Piscine

ICOCC IMMOBILIER

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Description

Située aux Magnils-Reigniers, à seulement 5 minutes de Luçon et 20 minutes des plages du sud Vendée, cette charmante maison en pierre de 155 m² habitables saura vous séduire par son cachet, ses beaux volumes et son environnement calme.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine de 36 m² avec coin repas et poêle à bois, un salon spacieux et lumineux de 46 m² également équipé d'un poêle à bois, une grande chambre de 20 m² avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres de 14 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent l'espace nuit.
À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un terrain clos et paysager de 1 398 m², avec une grande terrasse parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. La piscine chauffée (4,5 x 9 m) est entourée de plages en béton poreux, alliant confort, esthétique et sécurité. De nombreuses dépendances viennent agrémenter le tout, offrant de multiples possibilités selon vos projets (atelier, stockage, aménagement complémentaire...).
Un véritable havre de paix, au charme indéniable, à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite.

Publiée le 23/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : L8628 - Réf Superimmo : ANVXZQA53

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Caractérisques

Prix de vente : 273 000 €	Prix au m² : 1 761 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 398 m²	Piscine
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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