Vente maison 395 000 €

155 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Le Pian-Médoc (33290)

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2 548 €/m²
Terrasse
Piscine

Frédéric Pomarede - efficity

06 67 57 09 26 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

MAISON INDIVIDUELLE DE 147 M² SUR UN TERRAIN DE 1285 M² AVEC PISCINE - 5 Chambres - LOUENS
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle maison de plain-pied, à rafraichir et disposant d'un grand potentiel.
Située dans un secteur calme, le bien présente de belles prestations:
- 147 m² de surface comprenant une belle pièce à vivre de 32 m², 5 chambres, 1 salle de bain , 1 cuisine avec pièce à manger - Grande possibilités d'agencement de pièces.
- Un terrain de 1285 m² cloturé, avec une piscine enterrée de 10m sur 5m et une petite annexe en bois de 20 m²
- Un beau jardin en façade ainsi qu'un carport attenant de 6m sur 4m.
Le bien se situe sur la commune de Louens, à 4 minutes du Pian-Médoc et de ses commerces - à 20 minutes de la rocade bordelaise (12km)
A visiter pour tout type de projet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 02/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 200282 - Réf Superimmo : ANVXZZVHQ

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 548 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 265 m²	Piscine
Garage	Terrasse
Année de construction : 1972	1 salle de bain

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

364 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

78 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 550 € / an

Maximum : 6 210 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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FRÉDÉRIC POMAREDE - EFFICITY