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Vente maison 280 800 €
155 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Le Breil-sur-Mérize (72370)
155 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Le Breil-sur-Mérize (72370)
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- 1 812 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 1 parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Yvan TASTEVIN vous propose de découvrir en exclusivité cette maison située en pleine campagne, dans un environnement paisible et entièrement préservé, sans aucun vis-à-vis.
Bénéficiant d'une surface habitable de 155 m², elle est implantée sur un vaste terrain de 1 hectare 71 ares 88 centiares, incluant une parcelle boisée d'environ 5 000 m² mêlant châtaigniers, chênes et acacias.
La maison bénéficie d'une situation géographique idéale, à proximité des axes autoroutiers facilitant les déplacements quotidiens comme professionnels.
Le village offre également des commerces de proximité, des écoles et des services de santé, garantissant un cadre de vie pratique et agréable.
La maison a été rénovée avec des matériaux de qualité, notamment grâce à des huisseries en aluminium et le chauffage est assuré par un poêle à bois et une pompe à chaleur air/eau installée en 2018.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, un salon chaleureux équipé d'un poêle Gaudin, ainsi qu'une extension de 24 m² réalisée en 2019 accueillant une cuisine aménagée et équipée, trois chambres spacieuses, une buanderie, une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC (en cours de finition) complètent ce niveau.
L'étage offre une mezzanine, une quatrième chambre et un grenier apportant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage de 54 m² avec atelier, d'une dalle déjà en place permettant la création d'un second garage ou d'un préau, ainsi que d'une cave située sous le garage.
La maison est également équipée de la fibre optique, idéale pour le télétravail.
Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (270 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yvan TASTEVIN inscrit au RSAC de LE MANS n° 401 753 041
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 30/11/2025 -
Réf. agence : 215220YT - Réf Superimmo : ANVXZZLUI
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| Prix de vente : 280 800 € | Prix au m² : 1 812 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 800% TTC - 10 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 17 188 m² | 1 garage - 1 parking |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 060 € / an
Maximum :
2 840 € / an
Diagnostics réalisés le 27/11/2025.
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Siren : 401753041 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000012709
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