Vente maison 365 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Chapelle-Gauthier (77720)

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2 355 €/m²
Chauffage électrique (radiateurs)

Inès Falchi - iad

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Description

iad France - Inès Falchi vous propose: Maison Moderne de 155 m² sur 1000 m² de terrain – La Chapelle-Gauthier
Idéalement située dans un environnement calme et très recherché, à quelques minutes seulement des commodités, cette maison récente de 2007 vous propose un confort de vie rare, avec 155 m² habitables parfaitement pensés et un terrain clos d’environ 1000 m².
Dès les premières secondes, la pièce de vie vous enveloppe par sa luminosité et son volume. Le salon-séjour, spacieux et chaleureux, s’organise autour d’un poêle à bois qui apporte une véritable ambiance cocooning pour les soirées d’hiver. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, prolonge cet espace convivial.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre confortable ainsi qu’un WC indépendant, offrant une vraie fonctionnalité au quotidien.
À l’étage, un vaste palier distribue trois chambres bien proportionnées ainsi qu’une salle d’eau. L’ensemble crée un niveau nuit agréable et pratique, complété par un WC indépendant pour un confort optimal.
Le sous-sol total représente un véritable atout, un espace dont on tombe rarement sur le potentiel. Parfaitement entretenu, doté d’arrivées d’eau, il peut facilement devenir un second lieu de vie : salle TV, salle de sport, espace détente, atelier créatif ou même une suite indépendante… ses volumes généreux lui permettent d’épouser tous les projets.
Une opportunité précieuse pour ceux qui souhaitent personnaliser leur maison selon leurs envies.
À l’extérieur, la terrasse s’ouvre sur un jardin entièrement clos, idéal pour profiter du calme et du soleil. Deux cabanons de jardin viennent compléter l’ensemble, ainsi qu’un garage, offrant un confort de rangement et de stationnement appréciable.
Pensée pour le bien-être, la maison bénéficie d’un système de chauffage performant (pompe à chaleur air/air + poêle à bois), d’une isolation efficace (DPE C), de menuiseries PVC double vitrage et de la fibre optique.
Aucun travaux n’est à prévoir : tout a été soigné, entretenu et pensé pour un emménagement simple et serein.
Proche de la gare, des écoles et des commerces (5 à 10 minutes), cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la praticité.
Un bien rare, aux volumes généreux et au potentiel remarquable, idéal pour une famille en quête d’espace et de modernité.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Inès Falchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 990403024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 1895096 - Réf Superimmo : ANVXZXTAP

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 2 355 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²	Année de construction : 2005
Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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