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Vente maison 650 000 €
155 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
La Baule-Escoublac (44500)

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  • 4 194 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
Aurélie BRETON - iad

Aurélie BRETON - iad

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Description

iad France - Aurélie BRETON vous propose: Nouveauté : Maison Familiale 6 Chambres, une Terrasse et un Garage sur parcelle de 758 m2 à La Baule près du lycée Grand Air.
Maison située à La Baule près du centre, dans un quartier calme et résidentiel, près des commerces, parfaite pour une vie de famille sereine. Elle offre tout le charme et le confort dont vous avez toujours rêvé pour votre famille, elle est orientée sud-ouest pour une luminosité optimale. Construite en 1985, elle a été entièrement rénovée. Elle mesure environ 155m² . Sa pièce de vie est spacieuse et mesure 60 m2 environ. Il y a une chambre au RDC, un WC et il est possible d'y créer une salle de bains.
Au premier étage, un palier dessert 3 chambres dont une suite parentale avec son dressing, deux salles d'eau et deux WC.
Au deuxième étage une mezzanine dessert 2 autres chambres.
La maison est édifiée sur un terrain clos de 758 m2, avec une terrasse et une dépendance de 40 m2 au fond du jardin. Un garage et une place de stationnement viennent compléter la prestation.
Cette maison est équipée du confort moderne avec la fibre optique, l'aérothermie pour le chauffage, et une ventilation pour une atmosphère saine. Vous pourrez profiter de moments de détente sur la terrasse, organiser des barbecues en famille, et apprécier la belle exposition de la maison.
N'attendez plus pour visiter cette pépite immobilière à La Baule. Un bien rare qui saura vous séduire et vous offrir tout le confort dont vous avez besoin.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie BRETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 877732313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 1852387 - Réf Superimmo : ANVXZJIUN
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 4 194 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 758 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1959
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
85 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 010 € / an
Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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