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Vente maison 949 900 €
155 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
La Balme-de-Sillingy (74330)
155 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
La Balme-de-Sillingy (74330)
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- 6 128 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (au sol)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Efficity Annecy, représentée par Frédérique Regazzoni, vous propose à la vente :
Dans un agréable village de Haute-Savoie, à La Balme de Sillingy , avec sa proximité d'Annecy à 10min et de la frontière suisse à 30 minutes:
Une villa contemporaine de 155m² habitable de 2010, jumelée par le garage, édifiée sur deux niveaux :
Dès l'entrée, le ton est donné! On rentre dans l'espace de vie, véritable cœur de la maison de près de 50m², avec un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte , inondé de lumière naturelle. Ces espaces s'ouvrent sur 2 terrasses exposées sud et Ouest, les deux offrant une vue imprenable sur le jardin avec piscine, les bois et les montagnes environnantes. Une buanderie et un toilette complètent notre rez-de-chaussée.
Avec 4 chambres, et 2 salles d'eau avec toilettes, réparties de manière astucieuse, l'étage de cette somptueuse maison est conçu pour répondre à toutes les exigences de votre style de vie. Un balcon communiquant entre deux chambres, nous offre une vue magnifique dégagée sur le jardin et sur l'horizon.
Un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité vient compléter ce bien.
Un sous-sol complet de 96m², avec accès indépendant sur l'extérieur, nous propose un espace de jeux, une salle de sport et un atelier. De nombreuses perspectives d'aménagement sont possibles afin d'y créer un logement supplémentaire ou une activité professionnelle.
Cette propriété s'étend sur 906m² de terrain, entièrement clos pour votre tranquillité d'esprit. Le jardin, superbement arboré et paysagé, vous permettra de profiter des longues soirées d'été. Une terrasse en bois sur plot de 100m² donnant sur une piscine chauffée de 9x4 en PVC armé, ravira petits et grands. Une spacieuse cour accueillera de nombreux véhicules lors de vos réceptions familiales ou amicales. Un local technique et une cave complètent notre extérieur.
Côté énergie, une chaudière gaz, une isolation avec des matériaux de qualité, des menuiseries performantes, nous assurent une efficacité énergétique remarquable. La diffusion du chauffage par le sol offre un confort supplémentaire.
De belles perspectives d'aménagement pour accueillir une famille dans un magnifique petit coin de nature.
La maison est proche de toutes les commodités que propose ce village dynamique. Ecole maternelle et primaire à deux pas. Un ramassage scolaire est à proximité pour le collège et lycée. Pour les sportifs, les sentiers de la Mandallaz sont tout prêts et le lac de La Balme à 3 minutes à pied.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'offrir à vos proches et de vous offrir la possibilité d'acquérir le projet d'une vie! Venez juste poser vos valises et profiter!!!
A visiter sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédérique Regazzoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°800374829.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 193967 - Réf Superimmo : ANVXZHJYJ
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| Prix de vente : 949 900 € | Prix au m² : 6 128 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 360 € / an | Taxe foncière : 2 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 155 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 906 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 2010 | Chauffage individuel au gaz (au sol) |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 650 € / an
Maximum :
2 250 € / an
Diagnostics réalisés le 26/06/2025.
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