Vente maison 240 500 €

155 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

L'Ile-Bouchard (37220)

Royal Foncier vous propose cette charmante maison de campagne à Theneuil (37220), Située à proximité des commodités, cette maison vous offre un accès rapide à une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège, tous à moins de 5 minutes en voiture ou à pied. Vous trouverez également une alimentation générale à 5 minutes en voiture et plusieurs restaurants à 10 minutes en voiture pour varier les plaisirs culinaires.
Construite en 1800, cette maison de campagne avec ses pierres apparentes intérieures comme extérieures partiellement meublée offre une surface habitable de 155 m² et un terrain de 1566 m², idéal pour profiter de la nature tout en étant proche des commodités.
Avec ses 7 pièces, 1 première chambres en rez-de-chaussée avec une mezzanine, un accès a une première salle d'eau avec toilette , possibilité d'avoir deuxième chambre ( actuellement un bureau), une suite parentale à l'étage avec son dressing ainsi que sa salle de bain, une mezzanine vient compléter cette étage, cette propriété est parfaite pour une famille cherchant à s'établir dans un cadre paisible.
Le séjour de 23 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois et PVC avec double vitrage, vous offrira des moments de détente inoubliables. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue sur le jardin et la terrasse de 20 m², sa salle à manger de 17m² pourra accueillir famille et amies pour partager de délicieux moments. Une véranda de 14m² vous attend pour y passer des moments de détente avec une lumière naturelle grâce à toutes ses ouverture en bois.
Imaginez-vous prendre vos repas en plein air sur la terrasse, entouré de la beauté naturelle du jardin. La maison, exposée plein sud, vous garantit une lumière optimale tout au long de la journée. Le jardin, d'une surface de 1566 m², est un véritable havre de paix où vous pourrez vous ressourcer et laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace extérieur à votre image avec 1 puits.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme historique et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROYAL FONCIER : Gaëtan BAUDUSSEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937 643 021 .
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Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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