Vente maison 125 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gorses (46210)

iad France - Aurélie Delage vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison avec jardin + investissement locatif – Gorses (Lot 46)
Situé au cOEur du village paisible de Gorses, cet ensemble immobilier offre une multitude de possibilités : grande maison familiale, gîtes, ou investissement locatif. Une opportunité rare pour qui cherche un bien modulable et plein de potentiel, dans un environnement naturel et préservé.
Description du bien :
Actuellement divisé en trois logements indépendants, l’ensemble comprend :
• Un appartement au rez-de-jardin (env. 55 m²) avec un accès direct à une terrasse et une cave en dessous. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bains, des WC séparés.
• Un appartement à l’étage, de surface équivalente (environ 55 m²), actuellement loué.
• Une seconde maison mitoyenne, avec environ 45 m² habitables en rez-de-chaussée : deux chambres, une pièce de vie, cuisine, salle d’eau avec WC. Elle dispose également d’un grenier aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire.
L’ensemble repose sur une parcelle de 1 374 m², avec un jardin agréable, un garage, un système de chauffage électrique, et une cheminée dans la maison principale.
Localisation :
Le village de Gorses se trouve dans le charmant secteur du Ségala-Lotois, à proximité immédiate du lac du Tolerme, idéal pour les amoureux de nature et d’activités de plein air.
• 22 minutes de Saint-Céré
• 22 minutes de Figeac
• 7 minutes des premiers commerces de bouche à Latronquière.
Un bien évolutif qui peut s’adapter à tous vos projets : résidence principale, secondaire, location saisonnière ou annuelle.
À visiter sans attendre !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 125 000 €

Prix au m² : 806 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 367 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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AURÉLIE DELAGE - IAD

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