Vente maison 599 000 €

155 m²

8 pièces 8 p

Gérardmer (88400)

88400 - GÉRARDMER - INVESTISSEMENT LOCATIF - 7% DE RENTABILIÉ - 4 APPARTEMENTS + DEPENDANCE - VUE LAC - PROCHE CENTRE ET PISTES DE SKI
Optimhome vous présente cet ensemble immobilier exploité en locations saisonnières avec une rentabilité brute de 7%.
La maison est idéalement située : vue sur le lac, soleil couchant, à deux pas des pistes de ski (alpin et fond) et à deux pas du centre-ville.
Tous les appartements sont :
- vendus entièrement meublés
- équipés d'une terrasse avec VUE LAC
- rénovés en 2022
- chauffés par une chaudière aux pellets couplée aux panneaux solaires installés sur le terrain (pilotée à distance)
- classés DPE C ou D
- très bien notés sur les plateformes de location 4.9/5 au minimum
- classés gîtes de France
- équipés d'un tableau électrique individuel
La maison est composée de 4 appartements :
Au rez-de-chaussée…
1 appartement 1 pièce de 35.75m²:
- entrée avec placard
- une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre
- un salon séjour équipé d'un canapé convertible, accès terrasse, vue lac et forêt
- une SDE avec douche italienne et WC
1 APPARTEMENT T3 de 66.30 m²:
- entrée
- une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse couverte de 20m², vue lac
- un salon séjour
- deux chambres dont une dispose d'un accès à la terrasse
- une SDE avec douche italienne
- WC séparés avec lave main
Au 1er étage...
1 APPARTEMENT T2 de 27.90m²:
- entrée avec rangements
- une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse
- un salon séjour
- une chambre
- une SDE et WC
1 APPARTEMENT T2 de 26.26m²:
- entrée avec rangements
- une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse et sa vue imprenable sur le lac
- un salon séjour
- une chambre
- une SDE et WC
Au sous-sol…
- un buanderie
- un local privé (fermé à clé) pour ranger les produits d'entretien, linge...
- un silo à pellets (capacité de 7t - consommation annuelle de 4t pour chauffage au sol et eau chaude sanitaire)
- une chaufferie avec la chaudière à pellets Hargassner pilotable à distance, ballons tampon couplés aux panneaux solaires installés sur le terrain
- un garage
POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE : 2 logements possibles
- Au sous-sol (rez-de-jardin) : un grand espace (actuellement atelier) de plus de 40m² avec ouvertures existantes > possibilité de créer un autre appartement
- Dans la dépendance : 50 m² au sol, (arrivées & évacuations en place), terrasse
L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 342m² avec deux accès voitures.
Terrains voisins inconstructibles, vue lac préservée !
Charges annuelles énergétiques :
4t de pellets (environ 1520€) + 960€ d'électricité + 200€/an d'entretien de la chaudière à pellets Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,39% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 591560 )

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 865 € / m²
Taxe foncière : 2 411 €

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

Contacter l'agent
MÉLANIE HODEAU - OPTIMHOME

07 56 99 58 43 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.