Vente maison 270 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fellering (68470)

iad France - Jean-Luc Welcker vous propose: Vous rêviez d'une maison sans travaux ? Venez la visiter !
Située à Fellering, cette maison de 1979 offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de nature et de calme.
D'une superficie de 155m² sur deux niveaux, elle offre de belles possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée protégée par une véranda dotée d'un chauffage au sol au gaz qui vous guidera vers un vaste espace de vie lumineux de 40 m² et sa terrasse de 20 m² grâce à ses expositions sud, est et ouest, une cuisine séparée entièrement équipée, une chambre à coucher, une salle d'eau, un WC et une autre pièce pouvant servir de chambre d'amis.
Au 1er étage : trois chambres à coucher mansardées avec fenêtres de toit dotées de stores solaires et deux pièces pouvant servir de bureau ou de dressing.
Possibilités d'aménager les combles
Au sous-sol : un garage pouvant accueillir jusqu'à trois voitures et deux caves.
Chauffage au gaz, poêle à bois et cheminée dans le séjour.
Production d'eau chaude par panneaux solaires
Taxe foncière : 731 euros
Façade extérieure, toiture et charpente en très bon état !
Le terrain clôturé de 834m² qui entoure la maison offre un véritable havre de paix avec son abri de jardin et son bassin d'agrément. Vous pourrez profiter des quatre expositions pour vous détendre et admirer le paysage environnant en toute quiétude.
Fellering bénéficie d'un environnement préservé, proche de la nature tout en étant à proximité des commodités essentielles à moins de 2 kms, de la gare et du Parc de Wesserling.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le charme de cette propriété située dans une impasse et littéralement au pied du massif vosgien !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Welcker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 842147415, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 270 000 €

Prix au m² : 1 742 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2025.

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JEAN-LUC WELCKER - IAD

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