Vente maison 333 500 €

155 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Epinay-sur-Odon (14310)

Optimhome Normandie vous propose de découvrir ce nouveau bien sur le marché; un très joli corps de ferme situé à 5 kms entre Villers-Bocage et Aunay-sur-Odon, sur une contenance de terrain de 7175 m².
Vous apprécierez l'authenticité du lieu, avec des bâtiments parfaitement conservés et un environnement champêtre à quelques encablures de la Suisse Normande.
Un endroit où se mêlent le plaisir de vivre à la campagne et le confort d'une bâtisse en pierre.
Les dépendances d'une surface totale d'environ 500 m² sont en parfait états de structures et de couvertures avec un très important potentiel d'aménagement intérieur.
La maison d'habitation offre au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger avec une cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec une arrière-cuisine, un WC, une salle de bains avec douche et baignoire. L'escalier en pierre d'origine conduit sur un palier qui dessert, deux grandes chambres, un dégagement, une salle d'eau avec un lavabo et un WC. Au-dessus, deux grandes chambres sous combles.
Cette propriété est une réelle opportunité pour en faire un lieu orienté vers une activité de tourisme (Gîtes, chambres d'hôtes, salle de réception, aire de jeux et de loisirs,...).
L'autoroute A84, sur la route du Mont-St Michel, est à seulement 3 kms.
La gare et l'aéroport de Caen sont à moins de 30 kms.
Vous avez un projet, ne tardez pas à visiter... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean Michel SOUTUMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 332 386 Greffe de CAEN) 06 65 01 35 66 (réf. 585626 )

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Prix de vente : 333 500 €

Prix au m² : 2 152 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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JEAN MICHEL SOUTUMIER - OPTIMHOME

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