Vente maison 280 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Epernon (28230)

EN EXCLUSIVITE AVEC LES AGENCES UNIES sur la commune de GAS, secteur MOINEAUX, dans un environnement paisible, nous vous proposons cette jolie longère et pleine de charme ! Poutres, tomettes, du cachet, cette propriété est parfait pour les amoureux de l'ancien ! Elle bénéficie d'une exposition SUD-OUEST ! Au rez-de-chaussée, découvrez un séjour de 45m² avec une belle cheminée à foyer ouvert, une grande cuisine indépendante et une chambre dotée de sa propre salle d'eau avec WC. A l'étage, un grand palier dessert 3 chambres aux beaux volumes, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, une chaufferie de 18m² abritant la chaudière fioul. Une grande terrasse couverte de 23m². Enfin, une dépendance de 77m² répartie comme suit : une cave isolée, un dégagement, une salle de bains avec WC, et à l'étage 40 m² de combles aménageables ! Cette propriété est idéale pour recevoir famille et amis ! Jardin arboré et fleuri avec de nombreux rosiers, la parcelle totalisant 1200m². Cette longère est habitable en l'état. Selon vos besoins, des travaux de rénovation seront à prévoir tels que les portes et menuiseries, isolation des murs, chauffage au fioul. DPE EN COURS Proximités : Gare Epernon 9 km Gare Maintenon 6 km Gare de Saint Piat 6 km Maternelle et primaire à GAS 3.6 km Collège de Maintenon 6.4 km Lycée de Hanches 10.4 km Barème d'honoraires consultable sur demande (5.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 806 € / m²
Taxe foncière : 1 588 €

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	102 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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