Vente maison 277 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Elne (66200)

ELNE centre, proche de nombreuses commodités, ancienne grange réhabilitée en une très belle maison de ville comprenant deux logements indépendants.
L'habitation principale est un T3 duplex d'environ 111 m2 bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond ! Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée spacieuse, un garage de 25 m2, une buanderie et un wc. Puis vous accéderez à l'étage par un bel escalier de style industriel et découvrirez une pièce à vivre très lumineuse de 43 m2 agrémentée de la climatisation réversible, d'un poêle à bois et de pierres apparentes; l'espace nuit comporte deux chambres parentales spacieuses avec salles d'eau attenantes, deux wc supplémentaires et un dégagement. Au dernier niveau, une terrasse tropézienne de 16 m2 vous offrira un joli point de vue sur la vieille ville.
Le second logement de type T2 (env.44 m2) est accessible au rez-de-chaussée par une porte indépendante. Il se compose comme suit : un séjour avec cuisine équipée ouverte, une chambre de 12 m2 avec rangements et une salle d'eau fonctionnelle avec wc.
Les deux logements communiquent par une porte située entre l'entrée principale et la chambre de l'appartement du bas. Vous pouvez donc envisager d'habiter l'ensemble ou d'occuper un des deux logement et louer l'autre (valeur locative mensuelle environ 450 € et 950 €) car il y a deux compteurs d'eau et d'électricité !
Pour l'appartement T3 duplex : le montant des dépenses annuelles d'énergie estimé pour un usage standard est compris entre 738 € et 998 € abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).
Pour l'appartement T2 : le montant des dépenses annuelles d'énergie estimé pour un usage standard est compris entre 477 € et 645 € abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à nous contacter au 06.13.75.25.54 pour de plus amples informations ou organiser une visite.

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2022.

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