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23
Vente maison 560 000 €
155 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Croix-Chapeau (17220)
155 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Croix-Chapeau (17220)
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- 3 613 €/m²
- Meublée
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette magnifique maison charentaise en pierre apparente, entièrement rénovée en 2017, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Ancienne ferme implantée sur une parcelle de 855 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sur un terrain classé en zone naturelle et d'une exposition plein sud, offrant luminosité et sérénité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et la qualité des matériaux utilisés. Le vaste salon de 52 m², avec sa superbe charpente bois apparente, constitue un véritable cœur de vie chaleureux. La maison dispose également d'un espace cuisine/salle à manger, avec des matériaux haut de gamme entièrement équipée.
La partie nuit propose trois chambres spacieuses de plain-pied, dont l'une avec une mezzanine de 13 m², ainsi qu'une suite parentale de 24 m² comprenant dressing, double douche, toilettes et grande vasque en pierre. Une salle de bain supplémentaire et un WC séparé complètent l'ensemble. Toutes les chambres donnent accès à une vaste terrasse carrelée de 60 m².
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré avec piscine chauffée de 9x5 m, une cuisine d'été et une espaces de détente. Un garage indépendant de 32 m², 4 places de stationnement et un projet d'extension déjà amorcé (annexe de 52 m² prévue pour un bureau et une suite supplémentaire) viennent parfaire ce bien rare.
Côté confort, la maison est équipée d'un plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur, assurant également la production d'eau chaude.
Située dans un environnement calme et isolé, cette propriété n'en reste pas moins proche des commodités à seulement 15 minutes du centre-ville de La Rochelle, 20 minutes de Rochefort et de Surgères.
Une maison paisible, spacieuse, lumineuse et pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie unique, au charme authentique et dépaysant.
Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Réf.922763
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 340931645107 - Réf Superimmo : ANVXZHT77
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| Prix de vente : 560 000 € | Prix au m² : 3 613 € / m² |
| Taxe foncière : 1 945 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 155 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 855 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2017 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 51 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
1 038 € / an
Diagnostics réalisés le 22/01/2025.
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