Vente maison 865 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cheval-Blanc (84460)

Superbe villa de 155 m² sur terrain paysagé de 3 000 m² Cheval-Blanc
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez cette élégante villa principalement de plain-pied, nichée dans un écrin naturel préservé au pied du Luberon. Un cadre rare, propice à la quiétude et à l’art de vivre en Provence.
La propriété s’ouvre sur une vaste entrée qui mène à un séjour lumineux, prolongé par une terrasse couverte. Cet espace extérieur devient une véritable pièce à vivre supplémentaire, idéale pour recevoir en toute saison.
La cuisine, attenante au séjour, séduit par ses matériaux de qualité et son électroménager haut de gamme. Spacieuse, elle intègre un coin repas et s’ouvre, elle aussi sur la terrasse, facilitant les échanges entre intérieur et extérieur.
Un cellier généreux complète cette aile, offrant un espace de rangement fonctionnel.
On y trouve également une chambre avec vue sur le jardin et une salle d’eau.
Dans l’aile opposée, la suite parentale dispose d’une salle de bain avec douche et baignoire et d’un dressing haut de gamme. Une seconde chambre ouverte sur le jardin complète ce niveau.
À l’étage, sous les combles, un vaste espace polyvalent peut accueillir une chambre, un bureau ou une salle de jeux, avec la possibilité d’y aménager une salle d’eau.
Le jardin paysagé, riche en essences méditerranéennes, enveloppe la maison dans une atmosphère sereine. La piscine, dessinée par Jacques Brens, s’intègre harmonieusement à l’environnement et s’entoure de plusieurs espaces propices au repos.
Côté prestations, la villa dispose d’un garage carrelé et isolé de 33 m², d’un abri pouvant accueillir trois véhicules, d’un forage, ainsi que d’une pompe à chaleur neuve installée en 2023.
L’ensemble garantit un confort moderne et une autonomie appréciable. Entièrement rénovée avec goût, la villa ne nécessite aucun travaux.
Elle bénéficie en outre d’une situation stratégique : à 30 minutes de la gare TGV d’Avignon et à 10 minutes de l’autoroute A7.
Les atouts du bien :
• Villa de standing, prête à vivre
• Environnement naturel et préservé
• Proximité immédiate du village et des commodités
À noter :
- Taxe foncière : 1545 euros/ an
- Coût annuel du chauffage : 1668 euros/ an
- Etat du bien: rénové
- Assainissement non collectif
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 194 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D)
Coût de l'énergie min / max : entre 1980 et 2760 €
Année de référence des prix: 2021
DPE antérieur à l'installation PAC
Prix de vente : 865 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles ,75001 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2022.

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