Vente maison 599 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Carignan-de-Bordeaux (33360)

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3 865 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Valérie LETAILLEUR - Provimo

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Description

Charme et élégance : superbe Arcachonnaise avec piscine et dépendance à Carignan de Bordeaux.
Je vous invite à me suivre dans la découverte de cette magnifique maison de style Arcachonnais, située sur la commune de Carignan-de-Bordeaux, dans un quartier à proximité de Bouliac. Avec ses 145 m2 habitables (167 m2 au total), son annexe de 37 m2 et sa vaste parcelle de 2137 m2, cette propriété allie élégance, authenticité et fonctionnalité.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par la façade en pierre, véritable écrin de charme qui incite à la découverte. Une fois la porte franchie, un vestibule accueillant vous invite à déposer vos affaires avant de commencer la visite.
Sur la gauche, une pièce lumineuse vous attend. Actuellement aménagée en bureau, elle offre une flexibilité d’usage remarquable : transformable en chambre grâce à sa mezzanine et sa salle d’eau avec WC.
Sur la droite, vous découvrirez une grande cuisine aux murs en pierres apparentes, ouvrant sur une salle à manger baignée de lumière. Les baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin, apportant une connexion harmonieuse entre intérieur et extérieur.
Continuons sur la droite, vers le salon, véritable cœur de la maison. Sa hauteur sous plafond, sa luminosité généreuse et sa cheminée promettent des moments chaleureux en hiver. Une mezzanine surplombe cette pièce, idéale pour une salle de jeux ou un espace de rangement. Également, à cet étage, deux chambres de caractère, nichées sous les toitures rampantes, attendent de vous séduire par leurs dimensions généreuses et leur atmosphère cocooning.
Revenons au rez-de-chaussée pour découvrir la suite parentale. Accessible depuis le salon, elle garantit intimité et confort grâce à sa chambre et sa salle de bain privative.
Partons à présent à l’extérieur pour découvrir une vaste terrasse qui vous invite à profiter des beaux jours en admirant le jardin. En avançant, une dépendance parfaitement aménagée attire l’attention. Située près de la piscine, elle comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre avec sauna et une salle d’eau. C’est l’espace parfait pour accueillir vos invités dans un cadre confortable et indépendant.
Enfin, la piscine, véritable point fort de cet extérieur, vous promet détente et convivialité. La visite se termine par un grand garage en fond de parcelle, offrant un espace idéal pour ranger vos équipements et matériels.
Cette maison Arcachonnaise est un mélange subtil de charme, de volumes généreux et de prestations de qualité. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez moi pour organiser un rendez-vous et laissez vous séduire par ce lieu unique. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 12/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 2025 74 DUF - Réf Superimmo : ANVXZFSO9

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 865 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 137 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
1 Garage	Année de construction : 1948
Séjour de 46 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (2 137 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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VALÉRIE LETAILLEUR - PROVIMO

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