Vente maison 698 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Beuvron-en-Auge (14430)

Située à Beuvron-en-auge , au coeur du pays d'auge, pittoresque petit village Augeron classé plus beau village de France, cette charmante propriété composée, d'une maison d'habitation principale avec terrasse et d'un garage indépendant , sur 2 340 m² de terrain clos et arboré , offre un cadre de vie au calme en pleine campagne Normande . D'une surface de 155 m² au sol, la maison propose , au rez-de-chaussée, un grand séjour salon avec conduit en attente de recevoir une cheminée ou un poêle à bois, une cuisine équipée, une chambre avec salle de bains et WC , une buanderie chaufferie et un second WC indépendant . Le premier étage accessible par un escalier en bois mène à un palier faisant office de bureau , qui distribue 3 chambres avec chacune une salle de bains / WC , dont une avec dressing et une autre accessible par un escalier extérieur . Un spacieux garage de 34 m² permet l'accueil d'un véhicule tout en laissant la place à un atelier, ainsi qu'une surface de 30 m² en mezzanine pour rangement . De part sa situation dans un village très réputé et visité par les touristes de toutes nationalités , la possibilité de continuer l'activité Chambres d'Hôtes peut-être envisagée , avec pour atout supplémentaire un accès rapide à toutes les commodités et les loisirs , à seulement 8 minutes de Dozulé, 20 minutes de Cabourg , 20 minutes de Caen, 30 minutes de Deauville et 2h15 de Paris . Un endroit charmant en excellent état. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 330 euros ET 1 850 euros , Indexées aux années 2021, 2022, et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Pascal LEBRETON 07.68.80.97.69 - EI, Agent commercial indépendant RSAC 311 552 277 CAEN Pascal LEBRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 311552277 - CAEN.

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Prix de vente : 698 000 €	Prix au m² : 4 503 € / m²
Taxe foncière : 1 460 €

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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