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Vente maison 470 000 €
155 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Armissan (11110)

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  • 3 032 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Piscine
Gwénola Visa - iad

Gwénola Visa - iad

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Description

iad France - Gwénola Visa vous propose: RARISSIME- Maison de famille au pied de la Clape –
Entre Narbonne, Narbonne-Plage, la Clape et Armissan– sur Terrain d’environ 7000 m²
Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, au pied du massif de la Clape, cette maison de plain-pied des années 80 offre un véritable potentiel de renaissance.
Sur près de 7000 m² de terrain arboré et clôturé, elle dispose d’un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes de Narbonne centre, de Narbonne-Plage, de Vinassan et des premiers sentiers du massif.
La maison se compose de :
Un séjour lumineux
Une cuisine
Quatre chambres
Une salle de bain
Un garage et dépendances
À l’extérieur, le charme opère :
Une piscine généreuse
Une pinède privée
Un verger, un jardin potager,
Des coins d’ombre et de nature, propices aux souvenirs et aux projets de vie.
Elle a vieilli, certes, comme nous… mais elle peut accueillir un nouveau projet de famille, avec cOEur et imagination.
La maison nécessite des travaux de modernisation, mais les volumes, la parcelle et l’emplacement en font une opportunité rare pour qui saura s’y projeter.
En exclusivité
Prix de vente : 470 000 € (honoraires inclus)
Prévoir une enveloppe de travaux
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Gwénola Visa
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 470000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénola Visa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 819 829 862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/07/2025 - maj le 19/08/2025 - Réf. agence : 1802595 - Réf Superimmo : ANVXZ50VR
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Caractérisques
Prix de vente : 470 000 €Prix au m² : 3 032 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 9 300 m²Piscine
1 GarageAnnée de construction : 1980
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
201 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 590 € / an
Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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