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Vente maison 274 300 €
154 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Saint-Martin-le-Beau (37270)

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  • 1 781 €/m²
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Description

A seulement 20 minutes de Tours et 10 minutes d'Amboise, au coeur du village de Saint-Martin-le-Beau se dresse cette ancienne épicerie mercerie de 154 m2 transformée en lieu d'habitation famililal. La façade caractéristique des années 1930 en mosaïque bleutée conserve le souvenir des nombreux petits métiers qui animaient Saint-Martin-le-Beau jusqu'aux années 60. Cette demeure chargée d'histoire saura séduire les amateurs d'espace et d'authenticité. Dès l'entrée, une magnifique pièce de vie baignée de lumière se trouve agrémentée d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'une cheminée avec insert assurant ainsi chaleur et convivialité. A l'étage, les trois chambres parquetées et la salle de bains avec douche et baignoire offrent un agréable espace de repos et de détente. Le vaste grenier aménagé offre diverses possibilités d'aménagement, que ce soit pour en faire un grand bureau inspirant, une salle de jeux animée ou une grande chambre parentale. Un spacieux garage pouvant loger deux voitures et des espaces de rangement complètent cet ensemble. Devant la maison, un petit espace extérieur végétalisé pour installer une table afin de savourer les douces soirées d'été. Cette maison est idéale pour une famille avec enfants, offrant un équilibre harmonieux entre intimité et convivialité. Elle se situe au coeur de Saint-Martin-le-Beau, proche de la gare qui permet de rejoindre facilement le centre de Tours, doté de tous les commerces de proximité. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070 euros et 2840 euros par an. Contact : (EI) Clémentine au 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 53266725000023 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 06/03/2024 - maj le 21/03/2024 - Réf. agence : EAT3379 - Réf Superimmo : ANVXV2WBQ
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Caractérisques
Prix de vente : 274 300 €Prix au m² : 1 781 € / m²
Taxe foncière : 779 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 14 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/300696.pdf

154 m² - 5 pièces - 4 chambresAnnée de construction : 1880
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 54 m²
1 salle de bain1 wc
Fenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
262 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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Infos légales : 890563992
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