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Vente maison 489 000 €
154 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Lary-Soulan (65170)
154 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Lary-Soulan (65170)
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- 3 175 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Meublée
- 1 balcon
- 1 terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine équipée
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ – VENTE NUE-PROPRIETE OCCUPÉE AVEC JOUISSANCE TEMPORAIRE AU PROFIT DE L'ACQUEREUR !
La clé des Pyrénées - Immobilier vous propose une opportunité rare à Saint-Lary-Soulan, en nue-propriété occupée au profit d'une dame de 82 ans.
Une maison familiale de 154 m² sur un terrain de 645 m², offrant un cadre de vie privilégié en pleine Vallée d'Aure, avec une vue imprenable sur les montagnes.
Caractéristiques du bien :
Type : Villa
Superficie habitable : 154 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 4
Deux logements interconnectés mais indépendants :
Premier logement : séjour lumineux, cuisine équipée, salle d'eau moderne, WC indépendant et garage
Second logement : entrée indépendante, trois chambres spacieuses, salle d'eau, cuisine conviviale, salle à manger, grande terrasse
Grenier aménageable
Jardin arboré de 645 m²
Stationnement : 1 place intérieure + 1 place extérieure
Terrain piscinable
Les atouts de la maison :
- Isolation extérieure performante
- Double vitrage PVC
- Chauffage par pompe à chaleur
- Toiture en bac acier
- Exposition plein sud pour une luminosité optimale
- Conditions financières :
Prix de la nue-propriété : 489 000 € (honoraires de 25000€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur)
Valeur vénale : 580 000 €
Taxe foncière : 1 915 €/an
- Modalités spécifiques du viager occupé :
Ce bien est proposé en nue-propriété avec occupation à vie par la vendeuse.
Toutefois, l'acquéreur bénéficiera d'une jouissance temporaire du bien pour les congés, week-end et autres périodes à définir avec la propriétaire.
- Situation idéale :
Située à Saint-Lary-Soulan, cette maison est à proximité immédiate des stations de ski, thermes, commerces et activités de montagne, offrant un cadre de vie unique et recherché.
Opportunité rare à saisir ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.
Bouquet 489 000 €. Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 464 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T
AC ADC 6501 2025 000 000 001
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : GM333-ROUGIERNICOLAS - Réf Superimmo : ANVXYOG7W
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| Bouquet : 489 000 € | Prix au m² : 3 175 € / m² |
| Âge : 82 ans |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,31% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 154 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 645 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | 1 garage - 1 parking |
| 1 balcon | 1 terrasse |
| Cuisine équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 480 € / an
Diagnostics réalisés le 27/06/2024.
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Siren : 901151381 - N° de carte professionnelle : 65012024000000010
06 23 55 06 46
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