Vente maison 175 000 €

154 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orbec (14290)

iad France - Anne-Cécile Berthomé vous propose: Belle maison de ville avec dépendance commerciale – Orbec
En plein cOEur de la charmante commune d’Orbec, découvrez cette spacieuse maison de ville de 154 m², idéale pour une résidence principale, avec la possibilité d’une activité professionnelle ou d’un revenu locatif.
La partie habitable de 119 m² s’étend sur trois niveaux :
1er étage : une belle cuisine aménagée, un salon-salle à manger lumineux et un WC indépendant.
2e étage : deux grandes chambres dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain.
Combles : une vaste pièce palière pouvant servir de bureau ou d’espace détente, et une grande chambre mansardée (15 m² Carrez / 34 m² au sol).
Un sous-sol avec une cave de 35 m² vient compléter l’ensemble.
En rez-de-chaussée, le bien dispose également d’un local commercial indépendant de 35 m², ancien institut de beauté, comprenant une grande vitrine sur rue, un espace d’accueil avec comptoir, toilettes séparées et une pièce équipée d’une salle d’eau neuve. Il peut être exploité immédiatement, transformé selon vos projets ou proposé à la location.
À seulement quelques pas, possibilité d’acquérir en supplément un magnifique jardin privatif, rare en plein centre d’Orbec : terrasse ensoleillée, cabanon, espace potager et massifs fleuris composent ce véritable havre de paix.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et stationnements. À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Cécile Berthomé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 930618459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 175 000 €

Prix au m² : 1 136 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2025.

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ANNE-CÉCILE BERTHOMÉ - IAD

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