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7
Vente maison 449 800 €
154 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nesmy (85310)
154 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nesmy (85310)
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- 2 921 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 2 parkings couverts - 3 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois (au sol)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Déclic Immo vous présente cette propriété : Au cœur du Golf de La Roche-sur-Yon, dans le secteur prisé de la Domangère, cette propriété en bois de 1530 m² de terrain offre un cadre de vie rare, entre élégance contemporaine et douceur naturelle. L'espace de vie, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées plein sud et à une belle hauteur sous plafond type cathédrale, séduit par ses volumes généreux et ses finitions soignées. Le plancher massif en bois réchauffe l'atmosphère, tandis que la cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un salon/séjour convivial agrémenté d'un poêle à bois. Une buanderie attenante complète cet espace fonctionnel. Depuis le séjour, un escalier offre une mezzanine spacieuse permettant de multiples possibilités : bureau lumineux, espace lecture ou chambre d'amis confortable. Pour conduire vers l'espace nuit, un long dégagement avec rangements intégrés dessert une salle de bains élégante. puis distribue trois belles chambres, (dont l'une préinstallée pour devenir une suite parentale avec salle d'eau et dressing). Côté pratique, le bien dispose d'un vaste garage double, d'une cave à vin climatisée et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. À l'extérieur, un jardin soigné, un patio intimiste et une terrasse ensoleillée plein sud invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement unique et préservé de la Domangère. Réf 2614. DECLIC IMMO 85 DPE : C Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - Honoraires : 18 000 € TTC (4,17 %) inclus charge acquéreur (431 800 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 620 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 21/08/2025 -
maj le 15/10/2025 -
Réf. agence : 8500518704 - Réf Superimmo : ANVXZBCUC
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Prix de vente : 449 800 €  | Prix au m² : 2 921 € / m² |
| Taxe foncière : 797 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,16% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 431 800 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 154 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 530 m² | Plain-pied |
| Orientation : Sud | 1 garage - 2 parkings couverts - 3 parkings extérieurs |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 2011 | Chauffage au bois (au sol) |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle d'eau |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 890 € / an
Maximum :
2 620 € / an
Diagnostics réalisés le 01/07/2025.
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Siren : 915260665 - N° de carte professionnelle : CPI 8501 2022 000 000 031
06 22 76 18 27
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