Vente maison 860 000 €

154 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marsilly (17137)

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5 584 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Claudie CANGARDEL - Capifrance

90 avis

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Description

Uniquement chez CAPIFRANCE
RARE À MARSILLY – MAISON DE PRESTIGE AU STYLE RÉTAIS
Dans un village côtier très recherché, à seulement 10 minutes de La Rochelle et de l'Île de Ré , cette superbe maison de plain-pied construite en 2020 allie élégance, confort et prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de près de 60 m² , baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées exposées plein SUD . Celles-ci s'ouvrent sur une magnifique terrasse en bois exotique IPE et sa piscine , offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Côté nuit, un dégagement dessert 5 chambres , dont une suite parentale avec salle d'eau , ainsi qu'une salle de bains et deux WC .
Un cellier attenant à la cuisine et un garage avec porte motorisée complètent l'ensemble pour un confort optimal.
Laissez-vous charmer par l'espace extérieur sans vis à vis :
Terrasse bois de 140 m² autour de la piscine
Préau pour des repas conviviaux
Patio intimiste
LES ATOUTS DE CE BIEN EXCEPTIONNEL
Emplacement privilégié – Proximité commerces, écoles, bus de La Rochelle, mer et golf
Matériaux de qualité & état irréprochable
Agencement optimal – Fonctionnalité et fluidité des espaces
Extérieurs aménagés & intimité préservée
Ce bien rare sur le marché saura séduire les amateurs de confort et de prestige. Ne tardez pas, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf.919686

Publiée le 31/08/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 340939221904 - Réf Superimmo : ANVXZD3BG

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Caractérisques

Prix de vente : 860 000 €	Prix au m² : 5 584 € / m²
Taxe foncière : 1 089 €

30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 830 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	154 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 568 m²
1 niveau	Piscine
Lotissement	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2020
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 47 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
5 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

38 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/11/2020.

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