Vente maison 451 300 €

154,76 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lussault-sur-Loire (37400)

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2 916 €/m²
Exclusivité
1 Garage

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Description

Exclusivité. Située au sein d'une commune attrayante appréciée pour son cadre naturel, sa proximité des châteaux et son accès facilité aux écoles et à la gare ce qui en fait un lieu idéal pour la famille offrant une cadre unique entre nature et patrimoine venez découvrir cette belle maison contemporaine à haute performance énergétique de 155 m2 habitable sur 1345 m2 de terrain. La maison dispose de belles prestations et offre tout le confort moderne. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous découvrirez une grande et lumineuse pièce vie avec baies vitrées et cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, deux grandes chambres avec chacune sa salle d'eau privative, cellier, buanderie avec pompe à chaleur et W.C séparé. Petit dégagement avec porte d'accès au grand garage de 25 m2 (Porte motorisée). A l'étage : Grand palier (possibilité bureau), trois belles chambres dont deux de plus de 12 m2, salle de bains et W.C. Cette maison est pourvue de double vitrage aluminium et volets roulants électriques aluminium. Diagnostic de performance énergétique réalisé en date du 28 novembre 2025. DPE= A GES = A. A visiter sans tarder.
Prix = 451 300€ dont 4.95% honoraires charges acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement
Renseignement et visites : Philippe BAILLY. Agent EI. No RSCAC de Tours : 348 886 342. Téléphone : 0614176267. Adresse mail : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : BP 3419 - Réf Superimmo : ANVX100EC0

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Caractérisques

Prix de vente : 451 300 €	Prix au m² : 2 916 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,95% TTC - 21 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

154,76 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 345 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 2023
Séjour de 49 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (1 200 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

69 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 891 € / an

Maximum : 1 205 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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