Vente maison 328 600 €

154 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Laneuveville-devant-Nancy (54410)

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2 134 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au bois (cheminée)

William WEYMESKIRCH - Optimhome

10 avis

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Description

Une maison où chaque étage raconte une histoire… peut-être bientôt la vôtre ?
Il y a des maisons qui se visitent… et d'autres qui se vivent. Celle-ci fait partie de celles dont on pousse la porte avec curiosité et qu'on quitte avec l'envie d'y revenir.
Dès l'entrée, un hall spacieux de 8 m² vous accueille comme si vous étiez attendu. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux grandes chambres de 15 m², dont l'une, avec sa salle d'eau privative, semble avoir été pensée pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. Plus loin, le grand garage de 36 m² rappelle les projets du week-end, les vélos des enfants et les départs en vacances improvisés.
En montant au premier étage, la lumière vous guide. Le palier s'efface pour laisser place à un séjour traversant de 45 m², baigné de soleil. On imagine déjà les repas entre amis, les rires, les soirées d'hiver sous une lumière douce. Depuis cette pièce, une terrasse plein sud de 16 m² vous invite à prendre un café le matin, tandis que le large balcon prolonge encore cette sensation d'espace et d'air.
La cuisine équipée de 15 m², chaleureuse et fonctionnelle, promet de beaux moments gourmands. Une chambre supplémentaire de 16 m² et une salle d'eau avec WC complètent cet étage pensé pour le quotidien.
Puis vient le second étage, un espace à part, presque secret. Une chambre de 17 m², calme et lumineuse, pour les rêveurs. Des toilettes avec lave-mains pour le confort. Et surtout, quatre greniers indépendants, de 10 à 17 m², comme autant de possibles : un atelier, une salle de jeux, un dressing, une bibliothèque… Laissez parler votre imagination.
La visite se poursuit sous terre, avec une cave de 8 m², parfaite pour les amateurs de vin ou les précieux souvenirs qu'on garde à l'abri.
Et puis, il y a l'extérieur.
Un vaste parking de 80 m² pour accueillir famille et invités, une terrasse de 50 m² orientée au sud pour les grandes tablées d'été, un cabanon de 15 m² pour les outils, les vélos ou les rêves, et enfin un jardin clos et arboré, où l'on s'imagine déjà entendre des rires d'enfants, des soirées paisibles ou simplement le vent dans les arbres.
Le tout chauffé par une chaudière gaz récente, pour un confort optimal.
Cette maison n'attend plus que son nouveau propriétaire pour continuer son histoire.
Peut-être vous ?
Venez la visiter… elle pourrait bien vous charmer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez William WEYMESKIRCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 994 284 Greffe de NANCY) 06 43 37 78 05 (réf. 596999 )

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 830033560660 - Réf Superimmo : ANVX100NEQ

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Caractérisques

Prix de vente : 328 600 €	Prix au m² : 2 134 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	154 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 780 m²
Orientation : Sud	Vue dégagée
Parking couvert	1 cave
Balcon	Terrasse
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine équipée
Séjour de 44 m²	2 salles d'eau
3 wc	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 070 € / an

Maximum : 2 880 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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