Vente maison 285 000 €

154 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

L'Isle-d'Espagnac (16340)

Idéalement située sur la commune de L'Isle d'Espagnac, à proximité immédiate des commodités, des lignes de bus et à moins de 8 minutes du centre-ville d'Angoulême et de sa gare, cette maison en pierre de taille séduit par son cachet de l'ancien et son authenticité.
Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste salon avec cheminée, de très beaux volumes et des pierres apparentes. Une élégante arche conduit vers la salle à manger et la cuisine, bénéficiant d'un accès direct à un patio intimiste de 25 m², à l'abri des regards, idéal pour vos moments de détente.
Cet espace extérieur s'accompagne d'une petite dépendance pratique pour le stockage.
Le rez-de-chaussée offre également une buanderie et un WC.
À l'étage, le charme continue : murs en pierre, moellons apparents, parquets chaleureux… L'espace nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
II ne reste plus qu'à poser ses valises !
Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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