Vente maison 560 000 €

154 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Croix-Chapeau (17220)

iad France - Jennifer HARIVEL vous propose: Élégante demeure de charme – Ancienne grange rénovée avec raffinement
Je vous présente cette ancienne grange de 155 m² environ, entièrement rénovée en 2017, où authenticité et élégance se rencontrent.
Volumes généreux, luminosité exceptionnelle et matériaux nobles confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Dès l’entrée, la pièce de vie impressionne par ses proportions et sa clarté, sublimées par les larges ouvertures orientées plein sud.
Charpente apparente, murs en pierre et touches de bois s’harmonisent pour créer une ambiance intemporelle et contemporaine.
L’espace se prolonge naturellement vers le jardin arboré, véritable écrin végétal aux essences variées.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec goût, s’organise autour d’un îlot central convivial.
Elle bénéficie d’un accès direct à un cellier-buanderie, pensé pour faciliter le quotidien et optimiser le rangement.
Côté nuit, la suite parentale a été conçue comme un véritable cocon : salle d’eau élégante avec double douche à l’italienne et meuble vasque en pierre naturelle.
Deux autres chambres, lumineuses et ouvertes sur l’extérieur, complètent l’espace, dont l’une avec mezzanine de 13 m², idéale pour un bureau, un coin jeux ou un couchage supplémentaire.
Une grande salle de bain moderne avec douche à l’italienne, baignoire et double vasque vient parfaire cet espace.
À l’extérieur, tout est réuni pour profiter des beaux jours : piscine chauffée de 5x9 m, vaste terrasse de 60 m² avec cuisine d’été, jardin paysager aux accents méditerranéens (palmiers, olivier sculpté, plantes grasses) et garage de 32 m².
Enfin, une dépendance de 32 m² reste à finaliser, laissant libre cours à vos envies : studio, bureau, salle de sport, ou chambres supplémentaires…
Idéalement située, cette demeure allie charme, confort et praticité grâce à sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et services.
Une maison rare, véritable coup de cOEur, que je vous invite à découvrir sans tarder.
Je vous attends pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer HARIVEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804249035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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JENNIFER HARIVEL - IAD

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