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Vente maison 445 000 €
154 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Combleux (45800)

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  • 2 890 €/m²
Côté Loire

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Description

ORLEANS EST - COMBLEUX
Grande maison familiale de 154 m2 habitable sur un beau terrain de 1.400 m2 environ dans le charmant et réputé village de Combleux, la perle des bords de Loire à deux pas de la capitale régionale d'Orléans.
Grand salon lumineux avec cheminée, quatre chambres dont deux en rez-de-chaussée.
Sous-sol complet avec garage, cave à vins, chaufferie, pièce de rangement.
Chaudière gaz récente (2003) - Bilan énergétique effectué.
Situation exceptionnelle à Combleux: Labellisé Village de caractère du Loiret, se situe dans le Val de Loire, à seulement 6 km d'Orléans. La commune est traversée par la Loire et le canal d'Orléans. Ce charmant petit village d'anciens mariniers a conservé de nombreux témoignages de cette intense activité batelière. La commune est au coeur du Loiret au fil de l'eau et se trouve sur le parcours aménagé du canal d'Orléans.
Village de la métropole orléanaise situé dans le périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Centre ville d'Orléans accessible à vélo par les bords de Loire et en toute sécurité sur des pistes cyclables.
Arrêt de bus 'Pressoir rouge' - Ligne 56 tout proche.
ATTENTION : Certaines photos ont été retouchées par l'IA pour donner une idée de la modernisation possible - D'autres photos ont été prises pour l'état actuel de la maison.
Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3436.00 € et 4650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 2840-COTELOIRE45 - Réf Superimmo : ANVXZQ1FK
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 2 890 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,49% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 456 m²Année de construction : 1970
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
255 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 436 € / an
Maximum : 4 650 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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