Vente maison 420 000 €

154,37 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Charnècles (38140)

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2 721 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
5 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel
Piscine

LE QUAI DE L'IMMOBILIER - SAINT ÉGRÈVE

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Description

CHARNECLES :
Magnifique maison dans son écrin de verdure. Elle offre un cadre de vie alliant confort, calme et charme sur un terrain de 2 306 m2.
Le bien s'organise sur trois niveaux :
- Pour le premier espace au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie très lumineuse grâce aux trois portes fenêtres donnant sur sa grande terrasse ombragée et pour vos soirées conviviales une cheminée à insert vous assurera une ambiance chaleureuse. Une cuisine entièrement équipée avec un ilot central vous offre de beaux espaces de rangement et un accès à la deuxième terrasse couverte de 30 m2.
- Sur le deuxième niveau l'espace nuit vous propose trois chambres avec placard, ainsi qu'une salle de bain et WC séparé
- et enfin au troisième niveaux 2 chambres en sous pente, avec salle d'eau.
Coté sous-sol, une grande buanderie ainsi qu'un studio à terminer agrémentera cette grande maison, et pourquoi pas en Airbnb, pour une meilleure rentabilité.
De l'espace complémentaire est apporté par ses terrasses et un magnifique jardin avec piscine hors sol.
La maison est située au fond de la propriété pour une meilleure intimité.
Concernant vos véhicules, le bien dispose de nombreuses places de stationnement.
Cette maison est équipée de panneaux photovoltaïques, et d'huisseries doubles vitrages, volets bois ainsi qu'un assainissement tout à l'égout.
On trouve l'École Primaire Publique Germinal à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a sept gares à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A48 et A49 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque dans les environs. On trouve aussi trois restaurants, une boulangerie, deux commerces et deux boucheries-charcuteries.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette propriété.
Annonce rédigée par Nathalie ALBIN, agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble : 880 895 859
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - SAINT ÉGRÈVE : Nathalie ALBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880895859

Publiée le 28/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : NAL-3593-COPIE-SASREVOLUTION - Réf Superimmo : ANVXZZ1Z0

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 2 721 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

154,37 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 300 m²	Piscine
Orientation : Sud	5 Parkings
Cave	2 terrasses
Année de construction : 2003	Chauffage individuel
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 830 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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