Vente maison 329 000 €

154 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Brassac (81260)

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2 136 €/m²

FIJ immobilier

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Description

Chloé Petitpain, Conseillère immobilier - FIJ IMMOBILIER - vous propose à la vente en Exclusivité :
Deux maisons entourées de 24 hectares (240 000m2) au cœur du Sidobre
9km de BRASSAC - 15km de CASTRES
Isolée dans un environnement préservé, cette propriété séduira les amoureux de nature et les porteurs de projets en quête d'espace et d'autonomie.
La propriété se compose de 20 hectares de forêt aux essences variées (douglas, chêne, châtaignier, bouleau) et de 4 hectares de prairies.
Véritable atout de cette propriété, ces 20 hectares de forêt offrent un potentiel de valorisation croissant, dans un contexte où le bois devient une ressource de plus en plus onéreuse et recherchée. Il constitue également un investissement écologique à long terme, porteur de biodiversité et d'opportunités de gestion durable du patrimoine naturel.
La maison principale, d'une superficie de 100 m², est composée de :
- Trois chambres avec parquet ancien
- Une salle de douche
- Une cuisine indépendante
- Un salon/salle à manger lumineux de 33 m² avec poêle à bois
Un garage de 25 m² ainsi qu'une terrasse donnant sur l'arrière de la maison complètent cet espace de vie.
La maison secondaire, d'environ 55 m², avec son ambiance chaleureuse type chalet, est parfaite pour recevoir ou pour développer un projet complémentaire.
Elle se compose comme suit :
- Une pièce de vie de 27 m² avec insert à bois
- Une grande mezzanine lumineuse
- Une chambre mansardée
- Une salle de bain
Elle dispose également de plusieurs dépendances, dont un grand garage, un atelier de 28 m² et une grange de plus de 30 m².
Les atouts :
- Alimentation en eau par captage de source sur la propriété pour les deux maisons (deux pompes avec système de filtration performant)
- 24 hectares attenants
- Aucune nuisance visuelle ni sonore
Des travaux d'amélioration et de rénovation seront à prévoir.
Cet environnement naturel exceptionnel ouvre la voie à de nombreux projets tels que la gestion forestière, l'exploitation agricole, l'éco-tourisme/gîte touristique ou simplement un mode de vie autonome en harmonie avec la nature.
-----------------------------------------
Une simulation de financement ainsi qu'une pièce d'identité vous seront demandées avant toute visite. Conformément à l'article 561-1 du Code monétaire et financier, l'identification et la vérification de l'identité du client sont obligatoires.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Taxe foncière : environ 1200 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme PETITPAIN.
Tél : 06-56-86-55-99. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 911076321 . Spécialiste sur le secteur de Castres, Sidobre et ses environs.

Publiée le 11/06/2025 - Réf. agence : CP1106BL - Réf Superimmo : ANVXYROLL

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Caractérisques

Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 2 136 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur.

154 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 240 000 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

705 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 306 € / an

Maximum : 4 472 € / an

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