Vente maison 115 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Trois Lacs (27940)

Investissez dans le viager à Venables - Visite virtuelle sur demande
Investir dans le viager occupé, c'est permettre au vendeur, le crédirentier, de rester dans sa maison tout en améliorant son quotidien et à l'acquéreur, le débirentier, de bénéficier d'un investissement avec une décote importante.
Viager occupé sur 1 tête : femme de 78 ans
Valeur vénale du bien estimée à 240 000€ avec une décote de 48.4% pour compenser le droit d'usage et d'habitation de la crédirentière estimé à 14.14 ans, soit un reste à vendre de 135200€
Prix de vente comprend :
- un bouquet de 115 000€ frais d'agence inclus
- une rente mensuelle de 210€ indexée
En cas de libération anticipée, l'acquéreur récupère la pleine propriété de la maison et continue de verser une rente majorée de 35%.
Découvrez Venables, un charmant village de l'Eure faisant partie de regroupement de communes Les Trois Lacs : Venables est niché au cœur d'un méandre de la Seine, à seulement 5 minutes de l'accès à l'A13, à 1 heure de Paris ou de la côte normande, et à 10 minutes de la gare de Gaillon (axe Paris-Rouen, Saint-Lazare en 1 heure) La commune dispose d'écoles maternelles et primaires avec ramassage scolaire en face de la maison, et tous commerces et commodités se trouvent à moins de 10 minutes.
Description de la maison :
Terrain de 1400m², maison individuelle comprenant une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés au rez-de-chaussée
À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, un bureau et une salle de bain
Le sous-sol complet aménagé comprend une cave, un cellier, une chaufferie, une cuisine aménagée et un garage pour 2 à 3 voitures
Les extérieurs offrent un terrain entièrement clos avec une belle terrasse vue sur la campagne, un espace parking bitumé, un jardin avec potager, et un bâtiment d'environ 50m² à usage de garage et atelier
Équipements : Tout à l'égout, fibre disponible, double vitrage, volets électriques, chauffage fioul avec chaudière récente
Beaucoup de potentiel pour ce bien ! Visite virtuelle 3D sur demande
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un viager occupé à Venables, avec une belle maison pleine de potentiel dans un cadre paisible et idéalement situé !
Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Réf.885095

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2022.

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SANDRINE JEAN - CAPIFRANCE

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