Vente maison 389 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maurice-de-Gourdans (01800)

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2 542 €/m²
Exclusivité

MTC IMMO

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Description

En exclusivité dans votre agence MTC IMMO, découvrez cette ancienne bâtisse, mitoyenne d'un côté de 153 m2, entièrement rénovée en 2024/2025 avec des matériaux de qualité, allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Classée B au DPE, elle offre de belles performances énergétiques.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux de la pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées. Cet espace de vie ouvert, incluant une cuisine contemporaine, développe près de 74 m2, parfait pour accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée se complète par un WC, une buanderie et un bureau (pouvant faire office de 5ᵉ chambre selon vos besoins). À l’étage, un palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing attenant, un WC et une salle d'eau indépendante.
Type de chauffage : climatisation réversible dans la pièce de vie, le dégagement et une chambre à l'étage. Pendant les travaux, un système de chauffage au sol a été installé au rez-de-chaussée, attente dans les chambres à l'étage pour relier tout ça à une pompe à chaleur air-eau. L'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus électrique.
Au niveau de l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle de terrain de 183 m2, une parcelle de 450 m2 se situe en face permettant le stationnement de véhicules, la construction d'un garage ou d'une piscine, ou simplement profiter de la nature et du calme.
Le bien est situé à proximité immédiate des commerces de premières nécessités ainsi que des écoles maternelles et primaires. L'accès à l'autoroute est à moins de cinq minutes ce qui vous permet de rejoindre le centre-ville de Lyon en 30 minutes.
Pour toutes informations merci de contacter votre agence MTC IMMO, Marion Cuny au 06 80 63 18 84. Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de confort, de verdure et de tranquillité, à proximité des commodités.

Publiée le 26/09/2025 - Réf. agence : 57/25 - Réf Superimmo : ANVXZJC03

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 2 542 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

153 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 633 m²	Année de construction : 1900
Séjour de 57 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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