Vente maison 337 000 €

153 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Perrigny-lès-Dijon (21160)

Située dans un quartier résidentiel très calme de Perrigny-lès-Dijon, cette grande maison familiale offre une opportunité rare : habiter confortablement tout en bénéficiant d'un revenu locatif ou d'un espace indépendant pour un proche ou exercer votre profession par exemple.
Un ensemble immobilier de plus de 150 m², modulable et évolutif
Édifiée sur un terrain arboré et fleuri, elle se compose de deux niveaux indépendants, d'un sous-sol complet avec garage, ainsi que d'un deuxième garage indépendant.
Logement principal (environ 100 m²)
• Cuisine
• Salon-séjour lumineux avec cheminée
• Accès direct à un balcon plein sud
• 3 chambres
• Salle de bains
• WC séparés
• Sous-sol complet avec garage privatif
Logement indépendant T3 – (environ 60 m²)
Accessible par une entrée séparée ou depuis le couloir du rez-de-chaussée :
• Cuisine
• Séjour ou grande chambre
• 2 à 3 chambres selon configuration
• Salle d'eau
• WC séparés
• Combles offrant un potentiel d'agrandissement
Chaque logement dispose de son propre garage.
Un emplacement stratégique et recherché à Perrigny-lès-Dijon
• Proche écoles, bus, commerces
• Accès rapide rocade – autoroute – Dijon
• Environnement calme, familial et très recherché
Un bien sain, avec un vrai potentiel de valorisation
La maison a conservé son charme et ses matériaux d'origine tout en restant très bien entretenue.
Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, mais permettent :
• un gain de confort
• une nette amélioration énergétique
• une valorisation du bien
• la possibilité de réaliser les travaux tout en y habitant, grâce aux deux logements distincts
• bénéficier d'aides pour les travaux énergétiques (MaPrimeRénov', CEE, aides bailleur).
Pour aller plus loin, sans engagement :
Je vous propose, avec mon partenaire financier, une étude personnalisée.
Cette analyse vous permet d'avancer sereinement et de confirmer que le projet correspond parfaitement à votre situation.
Un bien rare, spacieux, modulable et idéal pour un projet habitation + investissement si vous le désirez, à deux pas de Dijon.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 927 889 - Greffe de DIJON) Florence MARTIAL Entrepreneur Individuel 06 64 31 16 70 - Réf.912515

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Prix de vente : 337 000 €	Prix au m² : 2 203 € / m²
Taxe foncière : 2 173 €

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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FLORENCE MARTIAL - CAPIFRANCE

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