Vente maison 360 000 €

153 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montpeyroux (34150)

iad France - Geraldine CREACHCADEC vous propose: Découvrez cette magnifique maison de village entièrement rénovée, où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain.
Les matériaux d’origine ont été soigneusement préservés et sublimés : escalier en pierre, portes intérieures et menuiseries anciennes, parquet massif, carreaux de ciment, moulures en plâtre, poutres apparente….
Chaque détail a été pensé pour préserver l’âme du lieu tout en répondant aux attentes actuelles (climatisation réversible, poêle à bois, béton ciré...).
Dès l’entrée, le rez-de-chaussée donne le ton avec une atmosphère à la fois conviviale et raffinée.
Vous serez séduit par le vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafonds. L’ambiance est à la fois design avec son sol béton et chaleureuse, avec le poêle à bois, confortable en toute saison avec la climatisation réversible.
Dans le prolongement, la cuisine indépendante parfaitement équipée, s’ouvre visuellement sur la pièce de vie grâce à une verrière atelier qui apporte lumière et légèreté à l’espace.
Elle donne accès à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
À l’étage, deux élégantes chambres vous séduiront par leur belle hauteur sous plafond et leur caractère unique. La première, chaleureuse et douce, a conservé sa cheminée ancienne et son parquet massif, offrant une ambiance feutrée et pleine de charme.
La seconde se distingue par ses anciens carreaux de ciment d’origine, qui apportent une signature décorative et un esprit authentique.
Elles se partagent une immense salle de bain avec baignoire et double douche à l’italienne, dans une ambiance soignée. Un balcon surplombe la terrasse.
Le dernier niveau est entièrement dédié à une magnifique suite parentale de 35 m2, véritable cocon niché sous les toits, avec sa salle d’eau privative. A cela s’ajoute un plateau supplémentaire de 30 m2 facilement aménageable selon vos envies : 4ème chambre, un bureau, une bibliothèque, un atelier …
On peut également envisager la création d’une terrasse tropézienne, un extérieur confidentiel avec une vue dégagée sur les collines, un véritable havre de paix en hauteur.
Matériaux nobles, lignes soignées, atmosphère élégante et chaleureuse… Un bien rare, prêt à vivre, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de charme.
A visiter sans tarder !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine CREACHCADEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 835132374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 360 000 €

Prix au m² : 2 353 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2022.

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GERALDINE CREACHCADEC - IAD

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