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Vente maison 250 000 €
153 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Montauban-de-Bretagne (35360)

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  • 1 634 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Amelie Crambert - iad

Amelie Crambert - iad

2 avis
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Description

iad France - Amelie Crambert vous propose: *** Maison de campagne - MONTAUBAN DE BRETAGNE ***
Laissez vous séduire par cette maison de campagne située à Montauban-de-Bretagne. Commune à 20 minutes env. de Rennes Ouest, à proximité des commerces / commodités / école de musique, de danse / des écoles maternelles / primaires / collèges et lycée, de la Gare SNCF Axe RENNES / SAINT-BRIEUC ainsi que des cars BREIZHGO.
Cette maison avec un rez-de-chaussée surélevé offrant un cadre de vie paisible et authentique.
Construite dans les années 1980 et rénovée, elle vous invite à découvrir ses 153 m² de surface habitable répartis sur 3 étages ainsi que sa dépendance avec cheminée.
Au rez-de-chaussée, elle se constitue d'un garage et d'une chaufferie.
- A l'étage : une cuisine aménagée avec cheminée, un salon séjour lumineux exposé SUD OUEST, une salle de
bains, un WC et une chambre.
- Au deuxième étage : Un palier avec mezzanine ainsi que deux chambres.
A l'extérieur, vous trouverez :
Une dépendance de 38 m² à usage d'habitation avec entrée individuelle permettant de proposer des locations saisonnières ou touristiques.
Cette maison est constituée d'un salon séjour cuisine avec cheminée, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Venez profitez d'un jardin clos, exposé plein SUD, entouré de champs.
Cette maison de campagne est une véritable perle rare, alliant le charme de l'ancien à des équipements modernes, pour un cadre de vie unique et enchanteur. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce havre de paix à Montauban-de-Bretagne. À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 241500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,52% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amelie Crambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 904354180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/08/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 1824255 - Réf Superimmo : ANVXZ9QQD
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Caractérisques
Prix de vente : 250 000 €Prix au m² : 1 634 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

153 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 024 m²1 Garage
Année de construction : 1980Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée, équipéeCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 430 € / an
Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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